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在購(gòu)買毛胚房之前要做什么呢？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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　　很多人不了解毛胚房，其實(shí)毛胚房就是房子最開始的樣子，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。很多地方都沒有裝修。今天裝修界小編就為你介紹如何控制毛胚房的預(yù)算及如何選擇毛胚房的技巧，一起來看看吧。

　　通常一個(gè)正規(guī)的裝修預(yù)算表中應(yīng)該包括主材、輔材、人工費(fèi)這三大項(xiàng)目。當(dāng)然除了三大項(xiàng)之外，預(yù)算表海英包括預(yù)算說明、工藝說明，材料說明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于需要特殊工藝的項(xiàng)目，要記得詢問特殊工藝是否要另外收費(fèi)?

　　裝修預(yù)算表下面一定要加上一條“決算總價(jià)不能超過預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理?！?，至于這個(gè)規(guī)范區(qū)間可以根據(jù)業(yè)主自己的經(jīng)濟(jì)能力和預(yù)算金額來定。不要小瞧這一行字，這句話重要。一旦后裝修工程款價(jià)格翻番，那么預(yù)算表就沒有任何意義了。要注意多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。

　　裝修公司代為購(gòu)買的主材，好分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，好在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。不要小看了輔材，雖然輔材價(jià)格不高，但是若是裝修公司在做報(bào)價(jià)時(shí)故意在一些小細(xì)節(jié)上增加輔材用量，和在一起也不是小數(shù)目。

　　水路改造用的水管好直接從水管廠家那里定，價(jià)格而且產(chǎn)品、施工質(zhì)量都有保證。建議水管選用6分的熱水管，水管廠家包工包料做一廚一衛(wèi)也不會(huì)超過1K，一廚兩衛(wèi)不會(huì)超2K。電路改造為了防止裝修公司做手腳，好在預(yù)算表中將所用材料的信息寫的越詳細(xì)越好。水電做好以后要記得讓安裝的人提供水電安裝圖紙，以便以后檢修或更換。

　　有些定制家具、地板等，廠家是負(fù)責(zé)免費(fèi)安裝的，但是預(yù)算表中會(huì)有人工費(fèi)，這些都要問清楚。注意材料搬運(yùn)上樓費(fèi)，業(yè)主自購(gòu)材料是不是算在該費(fèi)用之內(nèi)的，建材搬運(yùn)上樓，尤其是在沒有電梯的情況下，是一件消耗體力、麻煩的事，建議你和裝修公司協(xié)商好這塊工作。甚至是垃圾清理要搬運(yùn)到小區(qū)指定位置，室內(nèi)保價(jià)也要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果保潔效果不到位你可拒絕支付保潔費(fèi)。

　　有些預(yù)算表中還會(huì)包括監(jiān)理費(fèi)、空氣監(jiān)測(cè)環(huán)保監(jiān)測(cè)等費(fèi)用，建議業(yè)主把這些項(xiàng)目砍掉，因?yàn)檠b修公司的監(jiān)理肯定是站在公司的立場(chǎng)的，若真要檢測(cè)還是找第三方監(jiān)理來比較靠譜。如果在預(yù)算表中出現(xiàn)“不可預(yù)知管理費(fèi)”，這是不合理的，一定要去掉。

　　很多材料上面會(huì)寫有“按實(shí)際結(jié)算”，多出來的材料會(huì)在完工結(jié)算時(shí)退錢給業(yè)主。建議好讓商家給個(gè)整體預(yù)估，以及一個(gè)超出的范圍。以便后完工時(shí)結(jié)算有依據(jù)。

　　毛胚房的選擇技巧

1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

　　2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

　　3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

　　4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

　　5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)?/a>找平，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

　　6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

　　7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

　　8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

　　關(guān)于如何選擇毛胚房和如何控制毛胚房的預(yù)算就為大家介紹到這里啦。大家在選擇毛胚房的時(shí)候一定要注意，一定要做好預(yù)算再購(gòu)買。希望小編的以上內(nèi)容可以為大家提供幫助，如果您還想了解更多選購(gòu)知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注裝修界。