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二手房交易流程你知道嗎？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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如今房價(jià)飛漲，對于很多人來說買新房都是非常難的事情，而此時(shí)，二手房就是一個(gè)非常不錯的選擇。而在二手房交易過程中，很多人并不知道交易流程是什么、不了解交易所需要的時(shí)間，也不太清楚整個(gè)交易過程中需要注意什么。裝修界小編就帶著大家一起來看看這幾個(gè)問題吧！

二手房交易整個(gè)流程需要多長時(shí)間？

第一步、看房、選房。由于每個(gè)人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費(fèi)的時(shí)間，所以我們暫時(shí)不將這部分時(shí)間計(jì)算在內(nèi)。　　　　　

第二步、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。這個(gè)步驟難以預(yù)測所需耗費(fèi)時(shí)間，暫時(shí)不計(jì)算。

第三步、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金。這個(gè)步驟難以預(yù)測所需耗費(fèi)時(shí)間，暫時(shí)不計(jì)算。

第四步、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要１個(gè)工作日。

第五步、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。這個(gè)步驟需要你和賣方及時(shí)溝通，催促對方盡快完成，所以難以預(yù)測所需耗費(fèi)時(shí)間，暫時(shí)不計(jì)算。

第六步、買方積金或商業(yè)貸款。你需要攜帶包括個(gè)人身份證、房屋買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請貸款。銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實(shí)，這一般需要５個(gè)工作日。此外，銀行對該房屋進(jìn)行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)１個(gè)工作日。

第七步、辦理過戶手續(xù)。這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要１個(gè)工作日。

第八步、辦理新房產(chǎn)證。在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)?zāi)愕馁J款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待２０個(gè)工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。

第九步、申請放貸。得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關(guān)資料，申請銀行放貸，銀行需要３～５個(gè)工作日審核，終放貸。

第十步、房屋移交。之后你就可以按照合同要求對方移交房屋了，一般來說，這也需要１個(gè)工作日。

這樣算來，差不多追蹤需要３４個(gè)工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn)，在交易過程中，及時(shí)溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時(shí)間。

二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

一、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上文為大家大概估計(jì)了一下整個(gè)二手房交易流程所需要的時(shí)間，并且告訴大家三個(gè)非常重要的注意事項(xiàng)，希望有二手房交易需求的朋友們能夠認(rèn)真記住以上幾點(diǎn)，這樣才能夠更快速、更安全地?fù)碛袑儆谧约旱亩址俊ＯＭ@篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>