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你需要知道的二手房交易稅及交易事項(xiàng)

時間：三天前
來源：裝修界

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隨著城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，越來越多的高樓大廈出現(xiàn)在人們眼前，住房需求也逐漸增多，但房價仍困擾著很多人，隨之，二手房也就成為了人們搶購的重點(diǎn)，二手房交易的頻繁也暴露了許多問題，如何才能快速安全的購買自己所選擇的二手房成為了人們的困擾，所以現(xiàn)在裝修界小編將帶領(lǐng)大家來了解二手房交易稅以及交易注意事項(xiàng)，以便幫助您解決在選擇過程中的麻煩。

第一項(xiàng)，了解二手房交易稅明細(xì)需詳細(xì)

二手房交易稅:二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴，以下則是二手房交易具體稅明細(xì)。

1、合同公證費(fèi):

a、出售方總房款×0.3%(由引發(fā)方承擔(dān))；

b、合同印花稅:出售方總房款×0.05%,購買方總房款×0.05%,(備注雙方暫免征收);

c、交易手續(xù)費(fèi):出售方免征,購買方免征;

d、抵押登記費(fèi):商業(yè)及組合200元/套,純公積金100元/套;

e、配圖費(fèi):購買方25元/張,權(quán)怔印花稅:5元/本;

f、貸款保險費(fèi)、擔(dān)保費(fèi):貸款額×系數(shù)。

2、契稅普通住宅:

a、購買方總房款×1.5%(對個人購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易出具).

b、非普通住宅:購買方總房款×3%。

3 、營業(yè)稅:

a、普通住宅:出售方,5年內(nèi)房款差額×5.55%,5年以上免。

b、非普通住宅:出售方,5年內(nèi)總房款×5.55%,5年以上房款差額×5.55%。

4、所得稅:非普通住宅:出售方總房款×2% 或利潤×20%(個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用,房取得的所得,個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅。出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還保證金。經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。)

5、中介費(fèi):出售方和購買方各付總房款×1%作為中介費(fèi),或由一方支付2%,普通商品住房原則上應(yīng)同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

6、手續(xù)費(fèi)：辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國家房屋買賣成交價或最低保護(hù)價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

7、工本費(fèi)：80元

明確了解二手房交易稅有助于幫助有購房需求的客戶減少在交易過程中的疑問，更好的核算所需要繳納的費(fèi)用。以便交易的成功。

第二項(xiàng)，重點(diǎn)了解二手房注意事項(xiàng)。

1、中介費(fèi):出售方和購買方各付總房款×1%作為中介費(fèi),或由一方支付2%,普通商品住房原則上應(yīng)同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

3、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

5、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時,要對所購房屋進(jìn)行評估;簽約過程中應(yīng)注意,對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、核實(shí)賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

7、交定金。看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上，一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等。

通過了解交易過程中所需要注意的事項(xiàng)，可以幫助購買二手房的客戶減少失誤，防止被騙，更快更好的選擇心儀的房源。

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　　通過以上的兩項(xiàng)介紹，想必大家對二手房交易也有了一定的了解，在當(dāng)今瞬息萬變的社會，一切都在發(fā)展變化，擁有一個舒適美滿的家是每一個人的向往，二手房的出現(xiàn)也為此提供了捷徑，今天所介紹的內(nèi)容希望可以為大家在購買二手房的過程中提供參考，更有效方便的選擇舒適的家。