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清湖哪里有小產權房？買小產權房要辦哪些手續(xù)？
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在很多人的印象中小產權房子已經是一種違法的建筑的，違法建筑的劃分不適宜是否能辦理房產證來區(qū)分的。雖然小產權房子不能辦理房產證書，但是開發(fā)商同樣是申請了建筑許可的。那么，在清湖買小產權房子違法嗎？清湖的小產權房買了有風險嗎？裝修界小編下面進行詳細解答。
清湖哪里有小產權房？
1.在清湖買小產權房子違法的，不能買賣！法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產權房的合同是無效的。
2.但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
清湖買小產權房要辦哪些手續(xù)？
第一，法律風險。
因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護；
第二，政策風險。
若購買的是在建小產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償；
第三，轉讓風險。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
親們對于“在清湖買小產權房違法嗎”這個問題已經有更進一步的了解了。雖然說購買小產權房是違法的，但是市面上的小產權房交易卻從未停止。小產權房雖然說在價格方面能夠讓廣大購房者得到一定的實惠，但是付款的時候往往需要一次性付款，而且還不能辦理房產證，購房風險是很大的。
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