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時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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如今房?jī)r(jià)居高不下，以及社會(huì)壓力越來(lái)越大，許多消費(fèi)者們選擇了購(gòu)買二手房。那么購(gòu)二手房的時(shí)候除了交購(gòu)房款，還需要交哪些稅費(fèi)呢?裝修界小編為二手購(gòu)房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì)，以及各種各樣買二手房稅費(fèi)的計(jì)算方式，下面就由小編為您介紹一下相關(guān)購(gòu)買二手房費(fèi)用知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助！

1、契稅(買方支付)

①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；（北上廣深除外)

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，北上廣深除外。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅

5、土地稅增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，收費(fèi)2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價(jià)0.003%(過戶價(jià)<50萬(wàn))

過戶價(jià)0.0025+250(50萬(wàn)<過戶價(jià)500萬(wàn))

過戶價(jià)0.002+2750(500萬(wàn)<過戶價(jià)1000萬(wàn))

17、抵押合同公證費(fèi)

買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

一．住宅產(chǎn)證面積【140平米以下】房屋的過戶稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅

產(chǎn)證發(fā)證日期未滿兩年成交價(jià)*5.6% 產(chǎn)證發(fā)證日期滿兩年無(wú) 個(gè)人所得稅成交價(jià)*1%

土地收益金單位房改房成交價(jià)*1% 安居房成交價(jià)*2%

可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房成交價(jià)*15%

商品房無(wú) 契稅

產(chǎn)證面積90平米以下

成交價(jià)*1%（首套房） 90平米（含）—140平米之間成交價(jià)*1.5%（首套房）

二套房不計(jì)上述面積區(qū)分成交價(jià)*3% 交易服付費(fèi) 產(chǎn)證面積*6元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 80元\件

抵押登記費(fèi) 80元\件（貸款購(gòu)房繳納）

受贈(zèng)房、繼承房的交易過戶稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。

二．產(chǎn)證面積【140平米（含）以上】房屋的過戶稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅

產(chǎn)證發(fā)證日期未滿兩年成交價(jià)*5.6%

產(chǎn)證發(fā)證日期滿兩年無(wú)個(gè)人所得稅成交價(jià)*1%

土地收益金單位房改房成交價(jià)*1%

安居房成交價(jià)*2%

可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房成交價(jià)*15%

商品房無(wú)

產(chǎn)證面積90平米以下成交價(jià)*1%（首套房） 90平米（含）

—140平米之間成交價(jià)*1.5%（首套房）

二套房不計(jì)上述面積區(qū)分成交價(jià)*3% 交易服付費(fèi) 產(chǎn)證面積*6元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 80元\件

抵押登記費(fèi) 80元\件（貸款購(gòu)房繳納）

受贈(zèng)房、繼承房的交易過戶稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。

三．非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

以上就是裝修界小編為您提供的購(gòu)買二手房費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容。在進(jìn)行購(gòu)買二手房屋的時(shí)候一定要考慮到相關(guān)問題與產(chǎn)權(quán)保障，切勿貪圖小利益，讓自己深陷房產(chǎn)之中。在購(gòu)買二手房時(shí)，要根據(jù)自身情況購(gòu)買，理性購(gòu)買，綠色消費(fèi)。購(gòu)買二手房需謹(jǐn)慎。