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二手房交易騙局二手房交易注意事項

時間：三天前
來源：裝修界

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在中國人眼里買房是一件與結(jié)婚生子并列的大事，這關(guān)乎到一個家庭的幸福與和諧。然而并不是所有人都能買得起一手的新房，因此二手房市場火爆起來。裝修界小編了解到：二手房市場又稱存量房地產(chǎn)市場。是指使用者之間、經(jīng)營者之間、以及相互之間的交易行為。二、三級房地產(chǎn)市場是一級房地產(chǎn)市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用。二手房市場在我國起步較晚，但發(fā)展迅速。隨著我國二手房市場的逐漸放開，進入市場的二手房數(shù)量不斷增加，二手房交易規(guī)模也不斷擴大。

目前房地產(chǎn)市場交易量劇增,二手房的交易也越來越火爆,但同時也激增了二手房交易騙局的發(fā)生,那么在進行二手房交易時需要注意到哪些事項才能避免騙局的發(fā)生呢?二手房交易騙局有包括哪些呢?

小編了解到二手房交易騙局出現(xiàn)的情況有很多種,主要發(fā)生在個人二手房交易的過程中,發(fā)生的因素也較多,極易引發(fā)騙局,大多是在交易過程中不注意細節(jié)導致的,下面來說一說三種交易過程中會導致騙局發(fā)生的情況:

1、出賣二手房的一方受利益的驅(qū)使在交易中途違約 ,二手房交易的手續(xù)比較多復雜,到管理完成過戶期間需要一段的時間。在此等候期間出賣房屋的一方中途違約雙倍返還定金也不會虧本,轉(zhuǎn)賣給其他需要的人后仍會獲得更高的價格。出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。

2、陰陽合同導致履行爭議 ,在二手房買賣中,買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異,且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確,當事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議,從而引發(fā)糾紛。

3、房屋權(quán)屬瑕疵引發(fā)糾紛 ,房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn),在出賣時需全體共有人一致同意。因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下,一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。

那么我們應(yīng)該如何應(yīng)對這些騙局呢

小編覺得應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定,堅持維護交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則,力爭妥善處理糾紛,

一、是力爭維護合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定,保護善意第三人的合法利益;

二、是對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件,堅持差價補償?shù)脑瓌t,增加違約成本;

三、是充分行使釋明權(quán),幫助當事人作出正確選擇,同時堅持調(diào)判結(jié)合,及時化解糾紛;

四、是通過發(fā)送司法建議等途徑,規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為,凈化市場環(huán)境,降低糾紛發(fā)生幾率；

五、是弄清楚房產(chǎn)來源：一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

小編找到了一些規(guī)章制度

二手房交易法律

我國《合同法》對認定合同無效明確規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的屬于合同無效。相關(guān)規(guī)定旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理,而非禁止交易關(guān)系。

規(guī)定一、沒拿到房本交易不能算無效合同,可以拿到房本但是因為種種原因尚未拿到房本,此類買賣合同沒有按規(guī)定進行備案的行為僅屬于違反管理性規(guī)定。

規(guī)定二、房本只有一人名單方賣房算有效,夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋,未經(jīng)對方同意,擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人,買房人為善意購買的,可以認定房屋買賣合同有效。

規(guī)定三、經(jīng)適房未滿5年買賣合同無效,相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購經(jīng)濟適用房,當事人主張買賣合同無效的,法院可予支持。

規(guī)定四、一房多賣鬧糾紛誰辦房本誰得房,賣房人一房多賣,按照以下順序決定誰最終獲得該房屋的所有權(quán):一是已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;二是雖未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,但已經(jīng)實際合法占有房屋的。

雖然有明確的法律法規(guī)對二手房交易的糾紛作出規(guī)定,但這樣的案例還是不斷地會重現(xiàn),購房者在購房前應(yīng)該向鄰居、物業(yè)及開發(fā)商了解具體的情況,能到現(xiàn)場看房更好,并對將來也許出現(xiàn)的質(zhì)量等問題如何承擔雙方作出約定才能更好的避免糾紛。

二手房買賣成交入住后，買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，可能是維修基金、電話費、物業(yè)費之類的原因，沒有二手房交易經(jīng)驗的人應(yīng)該注意了，這點應(yīng)該在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據(jù)才能避免糾紛。

雖然有上面部分的舉例說明了二手房交易過程中的注意事項,但賣二手房也是門學問，整個交易過程中涉及到的內(nèi)容也多,容易發(fā)生差池產(chǎn)生騙局的地方也多,還是不能全面的涵蓋整個過程,重要的還是購房者的細心。賣方應(yīng)該自始至終保持清晰的思路，不能被繁瑣的流程和細節(jié)影響，進而失去耐性，造成各種問題的發(fā)生。不過只要多做注意，就能避免很多問題。以上就是裝修界小編為您提供的如何避免二手房騙局小方法，同時業(yè)主要時刻掌控交易進度，避免出現(xiàn)因資料不對信息錯誤，造成耽誤時間和糾紛現(xiàn)象。

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