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沂源的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問(wèn)題

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沂源的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問(wèn)題

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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如今沂源的商品房價(jià)格飛漲，而一些小康家庭買不起商品房的情況下，就有了小產(chǎn)權(quán) 房，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán) 房如雨后春筍般地越蓋越多。畢竟小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，僅是同地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格的三分之一，甚至有的更低。很多沂源市民動(dòng)心于小產(chǎn)權(quán)住房?jī)?yōu)惠的價(jià)格。那么如果在金華買了小產(chǎn)權(quán)房，沂源的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題？下面就由裝修界小編一一為你解答。

沂源的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問(wèn)題.png

沂源的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？

1.沂源小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房也是不能改成商品房的，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

2.沂源小產(chǎn)權(quán)房房子缺少“ 五證 ”，“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn) 證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

3.沂源小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)問(wèn)題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國(guó)家政策決定。

沂源的小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題？

1.沂源建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護(hù)紅線，擾亂了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展，建設(shè)、銷售和購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”均不受法律保護(hù)。

2.必須要堅(jiān)持依法依規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

3.并且因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以只有使用權(quán)，買不到房屋的所有權(quán)，另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不能通過(guò)合法的方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

沂源的親們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，不要貪圖一時(shí)的便宜，就購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房屋，如果萬(wàn)一遇到了拆遷的話，是比較麻煩的事情的。以上就是小編關(guān)于沂源的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問(wèn)題？的相關(guān)介紹。