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江蘇自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？買賣有什么限制

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江蘇自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？買賣有什么限制

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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買房子一直是全國(guó)人民茶余飯后的任意話題，買一套房子需要不吃不喝三十余年，而其中江蘇人民也不例外，江蘇一直經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，房?jī)r(jià)攀升的趨勢(shì)也越來越高了，好不容易買了套房，有人又擔(dān)心房產(chǎn)權(quán)的年限，于是，裝修界小編來給大家結(jié)合一下關(guān)于江蘇自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年，買賣有什么限制的相關(guān)知識(shí)，希望能給大家?guī)韼椭?/p>

江蘇自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？

1.我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設(shè)用地的使用權(quán)”的期限：

（1）.居住用地的“使用權(quán)”是70年。

（2）.工業(yè)用地的“使用權(quán)”50年。

（3）.商業(yè)用地的“使用權(quán)”40年。

（4）.綜合用地的“使用權(quán)”50年。

2.當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)年限到期是否意味著戶主需要搬離住宅？房子還屬于自己?jiǎn)?？《物?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：

（1）.住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”的期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

（2）.非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

（3）.房產(chǎn)證70年權(quán)限到期以后，業(yè)主可以選擇自動(dòng)續(xù)期，或者進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)賣，這樣的做法可以讓更多的住宅業(yè)主減少擔(dān)憂。

江蘇自住商品房買賣有什么限制？

自住型商品房是有政策支持的商品房，其屬于滿足既買不起商品房、又沒有資格購買產(chǎn)權(quán)保障房的“夾心層”購房需要的產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是商品房，故不存在交易后性質(zhì)轉(zhuǎn)變的問題。

采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對(duì)外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。

據(jù)介紹，自住商品房主要是相對(duì)于普通商品房和保障房而言，要支持中端市場(chǎng)，基于購房總價(jià)適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價(jià)格比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

看了小編結(jié)合的關(guān)于江蘇自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年，江蘇自住商品房買賣有什么限制？的相關(guān)知識(shí)，是不是有所了解了呢。相對(duì)于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開發(fā)商限制了未來的出售價(jià)格。所以自然申請(qǐng)的條件，買賣限制要嚴(yán)格些，但只要你嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，在江蘇擁有一套自住商品房是十分穩(wěn)妥的一件事情。