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買(mǎi)德陽(yáng)自住商品房能貸款嗎？如何貸款

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買(mǎi)德陽(yáng)自住商品房能貸款嗎？如何貸款

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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德陽(yáng)位于四川省，歷史文化積淀厚重，是中國(guó)唯一的“聯(lián)合國(guó)清潔技術(shù)與再生能源裝備制造業(yè)國(guó)際示范城市”。工業(yè)化的進(jìn)程加快自然會(huì)使城市化的步伐加快，自住商品房也越建越多，有些市民需要拓展業(yè)務(wù)需要資金，會(huì)想要貸款，那么，小編給大家介紹買(mǎi)德陽(yáng)自住商品房能貸款嗎，如何貸款的相關(guān)知識(shí)。

買(mǎi)德陽(yáng)自住商品房能貸款嗎？如何貸款.png

買(mǎi)德陽(yáng)自住商品房能貸款嗎？

購(gòu)買(mǎi)新建的商品房主要是看開(kāi)發(fā)商和哪個(gè)銀行合作,要是有能進(jìn)行公積金貸款的就應(yīng)該可以組合貸款。開(kāi)發(fā)商和銀行是互相準(zhǔn)入的。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房商品房的話(huà),肯定可以組合貸款,咨詢(xún)具備辦理公積金貸款的條件有哪些。

既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒(méi)什么超國(guó)民待遇的特殊性。

買(mǎi)德陽(yáng)自住商品房如何貸款？

1.首套房借款人資格確認(rèn)。通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢(xún)借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。

2.此外，在向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行還會(huì)查看個(gè)人的信用記錄。個(gè)人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在申請(qǐng)房貸時(shí)，除了要有資金保障外，還應(yīng)要有信譽(yù)保障。在滿(mǎn)足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后，才可向銀行申請(qǐng)貸款。

3.第二套房貸首付款款比例。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70%。對(duì)于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢(xún)，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。

4.借款人的貸款額度根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。

5.限定借款申請(qǐng)人的月還款額，借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。

6.借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存的要求。借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

7.關(guān)于自住房是否可用混合貸款（公積金與商業(yè)貸款組合貸款）的問(wèn)題。目前并沒(méi)有相關(guān)政策規(guī)定自住房不允許組合貸款，具體需要看開(kāi)發(fā)商與其合作的銀行的規(guī)定，建議對(duì)此有疑問(wèn)或者想詳細(xì)了解的朋友，與所申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系。

看了裝修界小編給你科普的關(guān)于買(mǎi)德陽(yáng)自住商品房能貸款嗎，買(mǎi)德陽(yáng)自住商品房如何貸款的相關(guān)知識(shí)，是不是大概了解了一下呢，但是要提醒大家的是，用貸款資金時(shí)要注意一定要有確切的把握，不能冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，要不然失去房子是一件十分不值得的事情，畢竟家和歸屬感是最重要的。