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瓊海自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金

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瓊海自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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2016年，瓊海市被列為第二批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)，隨著城市化步伐的加快，城市規(guī)模越擴(kuò)越大，隨之，商品房也越建越多。自住商品房由于價(jià)格的優(yōu)勢(shì)備受瓊海人民的青睞，在此，裝修界小編給你介紹一下關(guān)于瓊海自住商品房有土地證嗎，在瓊海買自住商品房要交多少土地出讓金的相關(guān)知識(shí)，希望能給大家一些好的借鑒。

瓊海自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金.png

瓊海自住商品房有土地證嗎？

1、瓊海二手房只要具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，都是可以辦理房產(chǎn)過戶的。沒有土地證的房子是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。

2、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

3、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。

4、土地屬于集體土地的沒有土地證

5、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。

在瓊海買自住商品房要交多少土地出讓金

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）。

4、被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。

看來裝修界小編給大家科普的關(guān)于瓊海自住商品房有土地證嗎，要交多少土地出讓金的相關(guān)知識(shí)，是不是有點(diǎn)苗頭了呢，想要在瓊海發(fā)展、定居、安家，一套房子是必不可少的，為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，在購(gòu)買自住商品房的同時(shí)，一定要注意證件是否齊全，是否有土地證。