您好，歡迎來到

南京裝修網(wǎng)!

南京預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

南京 [切換]

南京裝修裝飾平臺(tái)

裝修公司

首頁
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊(cè)

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗(yàn)

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)

申請(qǐng)免費(fèi)設(shè)計(jì)

10秒精準(zhǔn)報(bào)價(jià)

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請(qǐng)裝修保障
裝修公司

南京裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

Document

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門量房

現(xiàn)場溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
选材经验
相关法规
岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問題

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問題

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1180

岫巖因盛產(chǎn)岫玉，有“中國玉都”之稱，近年來進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，隨著遼寧省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房價(jià)也漲得飛快，市民將目光投向了性比價(jià)頗高的小產(chǎn)權(quán)房，那么，裝修界小編就來給大家普及一下關(guān)于岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎，在岫巖買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題的相關(guān)知識(shí)，給大家有所借鑒。

岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問題.png

岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以只有使用權(quán),買不到房屋的所有權(quán),另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

從我國對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會(huì)放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時(shí)間。同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。

在岫巖買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？

1.法律風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

2.政策風(fēng)險(xiǎn)

如果購買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。

3.過戶風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

4.辦證風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

5.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

裝修界小編普及的關(guān)于岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎，在岫巖買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題的相關(guān)知識(shí)是不是到位了呢，房子是我們生活的家，擁有一套房子才更加安心，要提醒大家的是，在購買小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)，一定要擦亮眼睛，選擇風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的小產(chǎn)權(quán)房，可以更進(jìn)一步地保障自己的權(quán)益。