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在臺安買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？買了有風險嗎

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在臺安買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？買了有風險嗎

時間：三天前
來源：裝修界

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臺安具有明顯的東亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，是遼河平原上的魚米之鄉(xiāng)。近幾年，臺安經(jīng)濟發(fā)展迅猛，房價也隨之攀升，市民面對高不可攀的樓價，漸漸將目光投向了臺安的小產(chǎn)權(quán)房，那么在此，裝修界小編想介紹一下關(guān)于在臺安買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎，臺安的小產(chǎn)權(quán)房買了有風險嗎的相關(guān)知識，愿對市民有所幫助。

在臺安買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？買了有風險嗎.png

在臺安買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？

1.是集體土地上建設(shè)的房屋，有集體土地證和房權(quán)證，在同一經(jīng)濟實體社區(qū)內(nèi)可以買賣，屬于合法的；若是戶口不在該社區(qū)的成員不能買賣過戶，買賣就是不合法~

2.在沒有取得國有土地證（也就是繳納土地出讓金）的土地上建設(shè)的房屋，不能辦理房權(quán)證，不準上市買賣，不準過戶交易，買賣就是不合法的！

3.小產(chǎn)權(quán)房并非不能轉(zhuǎn)讓但也在一定范圍法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

4.小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

臺安的小產(chǎn)權(quán)房買了有風險嗎？

1、五證不全

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風險，較大的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

2、萬一拆遷補償難

小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。

3、質(zhì)量安全無保證

一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、遺贈容易出問題。

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進行上市買賣

小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣。

看了小編給你介紹的關(guān)于在臺安買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎，臺安的小產(chǎn)權(quán)房買了有風險嗎的相關(guān)知識，是不是有點苗頭了呢。想提醒的是，小產(chǎn)權(quán)房價格雖吸引人，但總的來說還是有一定風險的，要學(xué)會利用法律最大程度保障自己的權(quán)益。