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鎮(zhèn)江二手自住房購房合同怎么寫？合同是否有效
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鎮(zhèn)江是全國聞名的江南魚米之鄉(xiāng)，近幾年來，隨著江蘇的經(jīng)濟發(fā)展，鎮(zhèn)江的房價也隨之攀升，自住房自然是僧多羹少，所以鎮(zhèn)江市民會因為金錢、房源問題而考慮買二手自住房，那么，裝修界小編想給大家普及一下關(guān)于鎮(zhèn)江二手自住房購房合同怎么寫，鎮(zhèn)江自住商品房買賣合同是否有效的相關(guān)知識，給想要在鎮(zhèn)江買二手自住房的人一點借鑒。
鎮(zhèn)江二手自住商品房購房合同怎么寫？
1、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。
3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。
4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。
5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。
6、買方需按揭購房時，應事先全面了解辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料。
7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。
鎮(zhèn)江自住商品房買賣合同是否有效
基于“買賣不破租賃”的原則，特別提醒在購買二手房時如果涉及房屋被出租，購房人要與原房主和原承租人共同確認原租賃協(xié)議的內(nèi)容，了解自己做為新房主將來的權(quán)利和義務。而且，對于租金的收取情況、何時起租金開始交付新的產(chǎn)權(quán)人，都要做出明確的約定。
如果原房主已經(jīng)提前收取了租金或收取過押金，對于原房主提前收取的租金和押金如何處理，將來租賃協(xié)議到期或解除時，誰返還已收取的押金和租金也要一并協(xié)商確定。最好通過三方協(xié)議的方式確認，以免發(fā)生爭議。
以上就是小編介紹的關(guān)于鎮(zhèn)江二手自住房購房合同怎么寫，鎮(zhèn)江二手自住房購房合同怎么寫的相關(guān)知識了，是不是對您有所幫助呢？在購買二手房的時候，要注意合同里面常有的陷阱，請相關(guān)人士幫忙驗證，以免損害自身權(quán)益，對您造成財務上的損失，愿您能早日擁有一套自己的房子。
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