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阿克蘇二手自住購房合同怎么寫？合同是否有效

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阿克蘇二手自住購房合同怎么寫？合同是否有效

時間：三天前
來源：裝修界

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我們平常在購置房產(chǎn)時，一定要小心慎選。有些朋友想要在阿克蘇購買二手房，大家在簽訂合同之前對房屋的產(chǎn)權(quán)和購房者的所有權(quán)要特別關(guān)注。一般二手房的購房合同在簽訂時，合同中有許多事項條款需要注意。那么，阿克蘇二手自住購房合同怎么寫？以及阿克蘇自住商品房買賣合同是否有效？下面，裝修界小編為大家說明一下。

阿克蘇二手自住購房合同怎么寫？合同是否有效.png

阿克蘇二手自住購房合同怎么寫？

1.當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2.標(biāo)的。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。

3.價款。主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款；定位；尾款等。

4.履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

5.違約責(zé)任。說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

6.解決爭議的方式。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7.合同生效條款。主要包括雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8.合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9.合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

10.附件。說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

阿克蘇自住商品房買賣合同是否有效？

1.阿克蘇自住商品房在頭次進(jìn)行公開買賣的時候，簽訂的買賣契約是有法律效力的，但是前提是需要簽訂預(yù)售合同，之前簽訂的買賣契約才有法律效力。

2.阿克蘇自住商品房如果發(fā)生了一房二賣的現(xiàn)象，視頭一位房屋過戶的人的合同是有效的，其他的合同自動失去效果。與開發(fā)商簽訂購房合同的多位業(yè)主，沒有給房屋過戶的情況下可以到法院申請接觸購房合同，并讓開發(fā)商就造成的損失進(jìn)行賠償。

3.被出售的房屋是回遷安置的房屋，以回遷戶主的意愿為主要依據(jù)，戶主愿意放棄房屋產(chǎn)權(quán)讓開發(fā)商補(bǔ)償房款的，其他人手里的購房合同就是有效的，如果回遷戶主堅持要求如期交房，其他的合同就失效。

以上就是小編給您總結(jié)的關(guān)于阿克蘇二手自住購房合同怎么寫？以及阿克蘇自住商品房買賣合同是否有效？相關(guān)內(nèi)容介紹，相信對想要購買阿克蘇二手自住商品房的人普及了這些小知識對他們也有所幫助。大家注意在簽訂購房合同前，仔細(xì)閱讀合同里的內(nèi)容條款，如果覺得還有什么欠缺的話，要及時提出來并在補(bǔ)充條款中注上說明，更加保障了購房者的權(quán)益。