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二手房簽合同注意事項 二手房簽合同細節(jié)
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二手房簽合同注意事項，二手房簽合同細節(jié)。買房是一件大事情，稍有不注意就很可能在未來產(chǎn)生麻煩，特別是二手房，由于已經(jīng)使用了又被轉(zhuǎn)手，所以很可能產(chǎn)生的問題更大。那么在二手房買賣簽合同時有哪些需要注意的呢?快來和裝修界小編一起來看看吧!
1、房屋的基本情況
應根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。
2、房屋的權(quán)屬情況
首先要確定好房屋的性質(zhì)，看是否為公房、經(jīng)濟適用房還是商品房。其次要看房屋是否有出租協(xié)議。另外還要核查房屋是否存在抵押情況，避免在購房之后遇到查封，最終出現(xiàn)房財兩空的情況。最后對于房屋的產(chǎn)權(quán)情況，賣方有責任核實并保證其正確性。買方要檢查雙方的權(quán)利人，查看房產(chǎn)證上的權(quán)利人，如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字，或者至少要有配偶同意授權(quán)出售書，沒有這些會導致合同無效和部必要的糾紛。
3、明確費用
房款分為定金、首付款、余款和尾款四個部分，因此賣方需要明確買方的付款時間，買方也有權(quán)利知道賣方過戶的時間。此外，對于各種稅費等繳納應該有明確規(guī)定。水電煤氣等費用的繳納時間和繳納標準都應該在合同中得到明確。
4、違約責任
包括應該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現(xiàn)金付賬。
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