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購買陽江的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎?

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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    小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證明,在交易改造方面一直飽受詬病,同時也隱藏著很大的風險,但是關于小產(chǎn)權(quán)房很多人的第一印象則是物美價廉、實惠,房地產(chǎn)市場近年來的一路飆升讓很多購房置業(yè)者選擇了小產(chǎn)權(quán)房,那么對于購買陽江的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎?這些問題,你有了解過嗎?今天裝修界小編將為大家詳細介紹一下相關問題。


購買陽江的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎.png


    購買陽江的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎?


    1、陽江政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款,或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資。


    2、購買小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證,所以目前無法交納土地出讓金。已購公房,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。


    3、如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。


    陽江的小產(chǎn)權(quán)房能貸款買嗎?


    1、《關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù)。


    2、小產(chǎn)權(quán)房房子缺少“五證”,“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證,如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的,小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風險,最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護。


    3、因此,陽江的小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。陽江的小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。


    根據(jù)以上的分析,相信大家對于購買陽江的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎?這些問題已經(jīng)有了詳細的了解,以裝修界小編個人的觀點來看,近年來,雖然很多朋友因為資金問題選擇了小產(chǎn)權(quán)房,但是小產(chǎn)權(quán)房的風險還是十分值得關注的,貸款買小產(chǎn)權(quán)房時一定要謹慎考慮,以免造成自己的合法權(quán)益受損而無法及時獲得保障。

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