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西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

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西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

時間：三天前
來源：裝修界

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我們在看房買房時，很多人注重的是房子的格局，但也有許多人很注重房子的價格是否昂貴。如今在眾多的房地產(chǎn)類別中，由于小產(chǎn)權(quán)房的價格低廉，所以小產(chǎn)權(quán)房漸漸成為許多普通老百姓的首選。各地的小產(chǎn)權(quán)房雖然說是不支持辦理房產(chǎn)證過戶的，但現(xiàn)在也存在一部分想要購買小產(chǎn)權(quán)房的人進行私下交易。想必大家都想更加清楚了解關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些知識。那么，西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？以及在西崗買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？下面，裝修界小編為大家說明一下。

西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù).png

西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？

1.無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止民治小產(chǎn)權(quán)房買賣的，民治小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險，一有此風(fēng)險，就必然存在個人購買民治小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。

2.西崗小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3.西崗小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂民治小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

在西崗買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

1.在西崗買小產(chǎn)權(quán)房基本流程。購買西崗小產(chǎn)權(quán)房房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié):“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定:交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費。

2.在西崗買小產(chǎn)權(quán)房主要包括: 契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù):“取證”是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

3.在西崗買小產(chǎn)權(quán)房所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方:夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。買入方:身份證原件和復(fù)印件。

4.在西崗買小產(chǎn)權(quán)房所需費用。契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。

以上就是裝修界小編給您總結(jié)的關(guān)于在西崗哪里有小產(chǎn)權(quán)房？以及在西崗買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？相關(guān)內(nèi)容介紹，相信對想在橋西想要購買小產(chǎn)權(quán)房的人普及了這些小知識對他們也有所幫助，并且會很明白清楚地知道在購買小產(chǎn)權(quán)房時所要辦理的手續(xù)流程。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，并且購買小產(chǎn)權(quán)房后會存在許多的隱患，一定要謹(jǐn)慎小心再下手。