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橋西哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房需要辦哪些手續(xù)

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橋西哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房需要辦哪些手續(xù)

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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相信小產(chǎn)權(quán)對于大家來講，都是很熟悉的。相比較于價(jià)格有些昂貴的大產(chǎn)權(quán)房來講，低收入的人群想要買一套商品房是十分困難的，從而就會轉(zhuǎn)向購買小產(chǎn)權(quán)房。另外，現(xiàn)在由于房價(jià)的不斷上漲，導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房逐漸的增多了，以至于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的人也日益上漲。為了應(yīng)對市場上的需求，小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易量不斷的增加。那么，橋西哪里有小產(chǎn)權(quán)房？以及在橋西買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？下面，裝修界小編為大家說明一下。

橋西哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房需要辦哪些手續(xù).png

橋西哪里有小產(chǎn)權(quán)房？

1.曾經(jīng)橋西的小產(chǎn)權(quán)房在一段時(shí)間內(nèi)風(fēng)靡一時(shí)，因?yàn)槠鋬r(jià)格優(yōu)勢和優(yōu)惠，至少低于市場價(jià)四分之一的價(jià)格，在市場上活躍了多年。小產(chǎn)權(quán)房盡管火爆，但依舊是房地產(chǎn)市場的一塊毒瘤。一直以來，小產(chǎn)權(quán)房交易在我國是明令禁止的，不符合法律規(guī)定也不受法律保護(hù)，即使到現(xiàn)在仍不能合法轉(zhuǎn)為商品房。

2.如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管橋西的“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

3.橋西的小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無話可說。

在橋西買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

1.針對房屋原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來。

2.橋西小產(chǎn)權(quán)房買賣是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

3.橋西小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書房屋是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

4.橋西小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

5.橋西小產(chǎn)權(quán)房辦理過戶的手續(xù)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對應(yīng)的稅費(fèi)。

6.準(zhǔn)備好資料過后拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到橋西小產(chǎn)權(quán)房房屋過戶結(jié)果通知了。

以上就是裝修界小編給您總結(jié)的關(guān)于在橋西哪里有小產(chǎn)權(quán)房？以及在橋西買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？相關(guān)內(nèi)容介紹，相信對想在橋西想要購買小產(chǎn)權(quán)房的人普及了這些小知識對他們也有所幫助。但是想要在橋西購買小產(chǎn)權(quán)房的人需要注意的是，購買小產(chǎn)權(quán)房是存在有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一定要考慮清楚后再購買。