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花梨坎自住商品房質(zhì)量怎么樣?能貸款買嗎

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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    存了十年了,聽說現(xiàn)在有政策可以買自住商品房,只是那的自住商品房質(zhì)量怎么樣?以下是裝修界小編為此整理的一些花梨坎自住商品房相關信息,希望能為正在考慮買房或是計劃買房子你提供一些小貼士。


     

    花梨坎自住商品房質(zhì)量怎么樣?


    自住型商品房戶是政府在土地出讓時通過限房價競地價,原則上銷售均價比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右。戶型以建設面積90平米以下,不超過140平米,主要是面向社會夾心階層,買不起普通商品房又不符合保障房購買資格的人。14年1月22日,北京市第十四屆人民代表大會第二次會議閉幕,表決通過的《政府工作報告》中,首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)。那它與普通商品房來說,性價比怎么樣呢?


    1、價格比,自住型商品房的價格定位為中低價位,價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。


    2、戶型相比,普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,不能超過140平米(建筑面積)。所以相對窗戶小、采光效果會不太好。


    3、購買條件相比,目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策,從購買條件上來說,兩則條件相同:名下無房的非北京籍家庭,購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個稅,名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過,自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號,有剩余房屋再讓普通組選房。


    4、轉(zhuǎn)讓限制,普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收入的款等,且不得再次購買自住型商品房。


    所以真正值得購買的自住房,是緊鄰地鐵,均價適宜,商業(yè)配套完善。最重要的是房地產(chǎn)商的品牌在地產(chǎn)界口碑頗好,房子買對了才值。這是您在選擇時必須謹慎考慮的。


    花梨坎的自住商品房能貸款買嗎?


    自住型商品既然它是商品住房,不管是否摻雜了政府因素,都可以使用住房貸款來購買,而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策,理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。


    簡單來說,北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房貸款政策。根據(jù)2016年3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調(diào)為20%。而商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例也略有不同,具體如下:


    1、商業(yè)貸款


    以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那最高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的);


    注意:商業(yè)貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄(例如:曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),而且有貸款,并且貸款已經(jīng)還清,房子已經(jīng)出售給別人,現(xiàn)在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業(yè)貸款買房時,就算二套了)。


    2、公積金貸款


    以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。


    據(jù)北京住房公積金管理中心消息,為支持繳存職工自住和改善性住房需求,進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用,經(jīng)北京住房公積金管理委員會審議通過,對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人,執(zhí)行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。


    對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人,執(zhí)行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。

  

    以上是裝修界小編收集的花梨坎自住商品房質(zhì)量怎么樣?能貸款買嗎的相關介紹,相信介紹到這里大家都應該清楚自住商品房是怎么回事,也應該知道怎么進行購買顧。希望它能為你在買房子的路上提供了建議,省下您寶貴的一點點時間及精力。這是裝修界小編的衷心祝愿!

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