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想在保定買房呀?是不是一早就開始著手了,一看那些長篇大論的買房須知頭痛了吧?以下是裝修界小編為此整理的一些買自住商品房的一些相關信息,希望能為正在為買自住商品房的你提供一些小貼士,減少你的煩惱,一起來看看吧。
買保定自住商品房要辦哪些手續(xù)?
1、首先到住建委網(wǎng)站進行網(wǎng)上申請
開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。
有買房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通購房要求提交相關材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
2、首次申請后需要到現(xiàn)場進行現(xiàn)場審核
在現(xiàn)場申報時,資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息,并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。市住建委會同相關部門在20個工作日內(nèi),對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄相關官方網(wǎng)站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。
3、在開發(fā)商搖號后根據(jù)搖號結果去現(xiàn)場選房即可。搖號是在公證處公證下由開發(fā)商組織操作
自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件,搖號結果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
4、選房之后就是簽約。
開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的,自動放棄輪候資格。
買保定自住商品房交土地出讓金嗎?
1、自住房的全稱是自住型商品房,既然它是商品住房,不管是否摻雜了政府因素,簡單來說,它還是商品房。對于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權,他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時,又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說,購買這類房產(chǎn),買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。
2、但是,購房者買了商品房后,并非可以永久使用土地,因為土地出讓有年限限制。國家城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出,土地使用權出讓最高年限為:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后,房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者:買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映,他在某商住樓買住房,等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地,只能用50年。
以上是裝修界小編收集的買保定自住商品房要辦哪些手續(xù)?交土地出讓金的相關介紹,相信介紹到這里大家都應該清楚在保定要買自住商品房要相關手續(xù)及一些稅費了。希望它能為你在買自住商品房子的路上提供便利,省下您寶貴的一點點時間及精力。這是裝修界小編的衷心祝愿!
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