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保定自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金

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保定自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金

時間：三天前
來源：裝修界

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買房子主要有兩個證，一個房產(chǎn)證，另一個土地證?？墒呛芏嗳酥赖谝粋€證，卻不知道土地證也是非常重要的，因為只有這樣的雙證齊全才能保障我們自己的權(quán)益，也為將來進(jìn)行房產(chǎn)交易做好準(zhǔn)備。那么很多人會問自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金，下面小編就為你詳細(xì)介紹下土地證，希望大家能夠及時辦理切實保障自己的權(quán)益。

保定自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金1.jpg

保定自住商品房有土地證嗎？

土地證是土地權(quán)益人的所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利憑證。房屋的買賣、建造、繼承等都需要權(quán)利人持有土地證的。這就需要土地權(quán)益人辦理土地證，避免相關(guān)的權(quán)利糾紛。

土地證辦理流程：

房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書

在保定買自住商品房要交多少土地出讓金

房屋土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

以上是小編收集的福保定自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金相關(guān)介紹，相信介紹到這里大家都應(yīng)該清楚了只有兩證在手，自己的權(quán)益才能得到保障，也明白這個土地證的重要性了，那趕緊辦理吧！