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漢中自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金

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漢中自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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買房子除了房款之外，還有一些相關(guān)的稅費(fèi)需要繳納，在此有很多人會(huì)問關(guān)于土地證及土地出讓金的問題？下面小編就為你詳細(xì)介紹下土地證及如何計(jì)算土地出讓金，希望大家能夠及時(shí)辦理相關(guān)證件，來切實(shí)保障自己的權(quán)益。

漢中自住商品房有土地證嗎

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

一般情況下，商品房必定是國有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍Ｋ哉f，如果你買的是商品房，應(yīng)該是國有土地使用權(quán)證。具體情況你可以拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局去咨詢下。

在漢中買自住商品房要交多少土地出讓金

房屋土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）。

3、被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

以上是小編收集的漢中自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金的相關(guān)介紹，相信介紹到這里大家都應(yīng)該清楚了這個(gè)證的相關(guān)概念及應(yīng)該要如何計(jì)算相應(yīng)的土地出讓金了，沒有土地證的房子就是空中樓閣呀，所以大家要購房的時(shí)候要注意辦理此證了哦！