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在阿克蘇買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料

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在阿克蘇買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料

時間：三天前
來源：裝修界

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買房有許多的注意事項，而且買房的人都知道，如果買了新房卻不及時辦理房產(chǎn)證，假如房屋遭受損害，那么自己的權(quán)益就很難得到有效的保障。既然這樣，那么許多的人都想知道買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料？

在阿克蘇買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料.png

在阿克蘇買自住商品房要注意哪些問題？

1、購買資格及優(yōu)先購買條件

　按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

2、套型面積和價格標準

　自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。

3、銷售和登記管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天。購房家庭應(yīng)當在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自住型商品住房項目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號確定。搖號應(yīng)當進行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

自住型商品住房進行房屋權(quán)屬登記時，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

需要注意方面是關(guān)于自住商品房的轉(zhuǎn)讓管理：自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

阿克蘇自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料？

所需材料如下：

房屋購銷合同原件及補充合同原件。

商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

完稅憑證（契稅繳款書）。

關(guān)于購房者自身的資料：

1、購房人已婚

①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）。

②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

2、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。

①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

以上是小編收集的在阿克蘇買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料相關(guān)介紹，相信大家已經(jīng)很明白買自住商品房的注意事項及辦證所需要的材料了，再次提醒下大家，買房時需要多聯(lián)系當?shù)貙嶋H情況，掌握第一手資料，才能迅速的將房產(chǎn)證辦理下來。希望這些介紹能夠幫助到你。