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吳江區(qū)自住商品房有房產證嗎？如何辦理房產證
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很多人買房，但是每次都是費精神費力氣，卻還是辦不成事情，談及買房的事情，大家都會頭痛，今天小編整理了一下關于自住商品房有房產證嗎？如何辦理房產證的資料，希望大家看后能夠清楚的知道如何進行才是最簡單，最快捷的方法。
吳江區(qū)自住商品房有房產證嗎？
自住型商品房是不是商品房呢？答案是肯定的。有三個原因：
1.土地流轉過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價出讓，而是經過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發(fā)商進行了激烈的叫價和拍賣，從形式上實現(xiàn)了公開和公平。因此，自住型商品房的價格中，地價占有50%以上的比重，甚至達到90%。這與普通商品房沒什么區(qū)別。
2.交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價政策，售價只有周邊地段的70%左右，但定價機制是隨行就市，跟市場行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場行情進行變現(xiàn)交易的。這兩點與普通商品房無區(qū)別。
3.建筑質量和風格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產企業(yè)（小企業(yè)基本拿不到地），目前上市的自住型商品房，都設計成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。
吳江區(qū)自住商品房如何辦理房產證？
1.確定開發(fā)商已經進行初始登記，并到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定。之后領取申請表，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
2.拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
3.領取相關文件、繳納公共維修基金、契稅
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
最后提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; 專項維修資金專用收據;契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復印件核對原件);房屋共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。
注意：.請按照規(guī)定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
以上是小編收集的吳江區(qū)自住商品房有房產證嗎？如何辦理房產證相關介紹，相信大家已經很明白買自住商品房的注意事項及辦證所需要的材料了，希望這些介紹能夠幫助到你。
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