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南京江北新區(qū)改善盤(pán)發(fā)力品牌房企醞釀新一輪產(chǎn)品升級(jí)

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南京江北新區(qū)改善盤(pán)發(fā)力品牌房企醞釀新一輪產(chǎn)品升級(jí)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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早前就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，隨著江北新區(qū)開(kāi)發(fā)的深入，高端居住區(qū)將會(huì)越來(lái)越多，中大戶(hù)型裝飾工程有限公司">改善型房源的比重會(huì)越來(lái)越大。并且隨著產(chǎn)品更新?lián)Q代，后期精裝較多，江北開(kāi)始進(jìn)入改善時(shí)代。

　　品牌房企紛紛搶駐江北

　　江北成為國(guó)家級(jí)新區(qū)之后，政策利好不斷。吸引了諸多品牌房企進(jìn)駐：保利、正榮、中建、雅居樂(lè)、銀城、旭輝、融創(chuàng)、金隅、金地、恒大、世茂......其中，像中建、金地、保利、世茂等品牌房企在江北已有項(xiàng)目，還在不斷拿地。例如，金地在格林格林、淺山藝境后拿下2016G49地塊，保利在西江月后拿下2016G03地塊，世茂在榮里后拿下2017G24地塊。

　　此外，在上月7號(hào)的土拍中，品牌房企五礦首進(jìn)江北，位于浦口雨山路NO.2017G25地塊由五礦以41.50億元和保障性住房建筑面積22600平方米競(jìng)得。

　　五礦地產(chǎn)深耕南京多年，樓盤(pán)覆蓋南京玄武區(qū)、江寧區(qū)、建鄴區(qū)，如今又拿下江北新區(qū)宅地。對(duì)此，五礦地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的策略是保持適度土地儲(chǔ)備量，為企業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展提供支撐和后續(xù)動(dòng)力。

　　土拍網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至目前江北“2萬(wàn)+”地塊已達(dá)11幅，單價(jià)過(guò)2.3萬(wàn)的地塊已有3幅。其中由金輝拍得的2016G102地塊樓面價(jià)達(dá)到23235元/平方米；橋北G68地塊經(jīng)過(guò)81輪競(jìng)拍，樓面價(jià)達(dá)到23083元/平米；白馬路上的銀城G99樓面價(jià)23017元/平方米。

　　上月，國(guó)土局掛出5號(hào)土地出讓公告，一幅位于浦口七里河大街以東商住混合用地引起業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。早在今年2月，南京市國(guó)土資源局發(fā)布的《南京市2017年上半年經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》顯示，該地塊為今年江北新區(qū)鮮有的核心區(qū)地塊。據(jù)了解，該地塊將于今天上午9點(diǎn)公開(kāi)出讓。

南京江北新區(qū)改善盤(pán)發(fā)力品牌房企醞釀新一輪產(chǎn)品升級(jí)

　　地價(jià)倒逼房企產(chǎn)品升級(jí)

　　隨著地價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，在改善大潮下，江北也開(kāi)始逐漸從“毛坯”過(guò)渡到“精裝”。例如，以毛坯首開(kāi)的保利西江月、正榮潤(rùn)江城、雅居樂(lè)濱江國(guó)際等項(xiàng)目均于后期推出精裝房源。此外，純新盤(pán)也是改善當(dāng)?shù)溃挥谟晟铰返募冃卤P(pán)江山薈毛坯改精裝，預(yù)計(jì)9月底10月初首開(kāi)。同樣位于雨山路的2016G03地塊，定案名為保利云禧，目前確定為裝修交付。據(jù)了解，可能會(huì)在10月首開(kāi)。

　　對(duì)于目前一些地價(jià)浮動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)始做精裝改善產(chǎn)品，有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商首要考慮的就是在地價(jià)變動(dòng)的前提之下，如何創(chuàng)造產(chǎn)品溢價(jià)、創(chuàng)造產(chǎn)品的附加值，從而削弱改善客戶(hù)對(duì)地價(jià)的心理抗性。可以肯定的是，地價(jià)會(huì)倒逼房企將現(xiàn)有產(chǎn)品和作品的升級(jí)，逼迫企業(yè)去做好服務(wù)、產(chǎn)品。未來(lái)只有經(jīng)得起時(shí)間打磨和推敲的作品，才可能贏得市場(chǎng)，產(chǎn)品品質(zhì)的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然板塊內(nèi)逐漸脫“剛”向“改”，但是從近期開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)看，改善盤(pán)的去化并不理想。新盤(pán)三金鑫寧府，首開(kāi)當(dāng)日有337組客戶(hù)參與搖號(hào)，但是網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，至今仍有一半房源可售。因此，在調(diào)控下，改善盤(pán)如何在發(fā)揚(yáng)自身特點(diǎn)的同時(shí)“殺出重圍”也是開(kāi)發(fā)房企需要思考的問(wèn)題。

　　江北改善盤(pán)推盤(pán)潮將開(kāi)始

　　7月下旬，隨著三金鑫寧府的首開(kāi)，拉開(kāi)了下半年江北改善推盤(pán)期的序幕。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月江北有5家住宅加推，三金鑫寧府、明發(fā)香山郡等改善樓盤(pán)價(jià)格均超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米。

　　8月起，還有多個(gè)改善盤(pán)將開(kāi)盤(pán)。位于老山板塊的改善純新盤(pán)明發(fā)閱山悅府預(yù)計(jì)8月首開(kāi)54套5層山景疊墅。位于江浦的純新盤(pán)江山薈預(yù)計(jì)9月首開(kāi)。此外，關(guān)注度不亞于河西南的江北熱盤(pán)放風(fēng)毛坯改精裝后，預(yù)計(jì)也將有動(dòng)作。一位華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)向記者表示“可能會(huì)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃”。