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物業(yè)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)保證金應(yīng)怎么收
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一般，只要一次收物業(yè)費(fèi)收在一年以下，就不違反規(guī)定。這是考慮到頻繁收取物業(yè)管理費(fèi)：一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家，二是會(huì)浪費(fèi)人力物力。從這個(gè)角度講，提前收取物業(yè)管理費(fèi)有其合理性。但有關(guān)規(guī)定也明確規(guī)定，一次性收取的物業(yè)費(fèi)不得超過(guò)一年費(fèi)用。
而物業(yè)管理費(fèi)保證金一般發(fā)生在高檔住宅，因其高檔住宅行業(yè)一般習(xí)慣一個(gè)月或三個(gè)月一交，而高檔住宅住戶(hù)又經(jīng)常不在國(guó)內(nèi)或本地，故采用3個(gè)月保證金方式。要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)管理保證金也好、水電保證金也好，如何運(yùn)作應(yīng)該看購(gòu)房時(shí)所簽《住宅使用管理維修公約》中如何約定，只是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般都在辦理入住時(shí)才讓業(yè)主簽署《公約》，業(yè)主并沒(méi)有選擇權(quán)。
建議：
普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)；
保證金要看《公約》約定，如無(wú)約定，收取還應(yīng)征得業(yè)主同意。
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