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貸款買房注意事項有很多,大家要知道貸款買房是很復雜,需要注走很多流程,并且注意很多細節(jié)。那么貸款買房怎么做呢?今天裝修界小編就來給大家講講貸款買房注意事項。
1.理性評估
要知道,對于我們大多數(shù)人來說,買房是一件大事,涉及到很大一筆金額,所以我們不能沖動消費。而是應該對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做整體評估。評估的內(nèi)容主要包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)。此外,還要對家庭未來收入做出謹慎可靠的預期,要考慮年齡、專業(yè)、學業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景、未來家庭生活中可能出現(xiàn)的大額支出等因素。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應該對經(jīng)營風險有合理預期,謹慎制定貸款和還款計劃。
2.了解銀行政策
很多朋友在貸款買房前都只是認為只要申請就能夠貸款,殊不知銀行也是有自己的規(guī)定的。銀行受理購房者按揭申請后,還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查,如果申請不符合條件,就得不到銀行按揭貸款支持,在這種情況下,如先簽訂購房合同,就會造成資金上的被動,甚至影響購房進度。
3.公積金貸款
公積金貸款是很好的額一種方式,但是不少開放商為了盡快回籠資金會欺騙消費者說不接受公積金貸款,小編提醒大家這種行為是違法的,遇到這種情況可以向當?shù)夭块T舉報。若是可以使用,則要盡量使用,因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款優(yōu)惠,可以為購房者節(jié)省一大筆利息。據(jù)相關政策,使用住房公積金貸款購買家庭首套住房,所購房產(chǎn)為期房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的80%;所購住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。
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