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買二手房的流程是什么？看了就知道！

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買二手房的流程是什么？看了就知道！

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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如今，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人難以負(fù)擔(dān)新房的費(fèi)用，二手房對(duì)于他們來(lái)說(shuō)也是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。二手房的購(gòu)買流程是比較復(fù)雜的，當(dāng)中也有不少細(xì)節(jié)需要我們注意，然而很多人對(duì)此并不太了解。接下來(lái)，裝修界小編帶領(lǐng)大家一起來(lái)看一下買二手房的流程吧！

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買二手房的流程是什么？

1、看房

想要購(gòu)買二手房，必須首先確定自己的購(gòu)買能力和購(gòu)買區(qū)域。二手房交易流程買方篇中指出確定自己的心理價(jià)位是能夠購(gòu)買成功的標(biāo)準(zhǔn)。而自己所選定的想看的房型大多也是根據(jù)這兩者來(lái)確定的。

在看房的時(shí)候要注意小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、房屋使用情況、房屋年限以及物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)等基本情況。同時(shí)如果有疑問(wèn)應(yīng)立即詢問(wèn)房主。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

在二手房交易流程中，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查時(shí)非常重要的一步。購(gòu)房者千萬(wàn)不要忽視這一細(xì)節(jié)。買方那個(gè)可以到房產(chǎn)管理部門核查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)上的信息和房主告訴自己的信息或者協(xié)議上的信息是否一致，它也關(guān)系著資金的繳納和網(wǎng)簽等多個(gè)步驟，不能疏忽大意。

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3、簽訂協(xié)議

在這里要提醒買房者:只有在核查清楚房屋信息同時(shí)確定自己想要購(gòu)買后再簽訂協(xié)議。因?yàn)楹炗唴f(xié)議的同時(shí)也意味著需要繳納保證金。而這些是不允許退還的。在二手房交易流程買方篇中明確指出協(xié)議包括的內(nèi)容非常多，所購(gòu)房產(chǎn)的具體信息、房屋的基本情況、價(jià)格和中介費(fèi)用等等。

二手房交易需要注意什么？

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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四、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

六、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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八、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

九、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

上文為大家介紹了二手房的交易流程，以及二手房購(gòu)買過(guò)程中的注意事項(xiàng)。二手房的交易是比較復(fù)雜的，如果大家看到這里還是不太清晰，可以選擇中介來(lái)幫助辦理，這樣能夠省去一些麻煩，不過(guò)親力親為則更加安全。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>