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買二手房還是新房好？你知道嗎？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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隨著房?jī)r(jià)越來越高，買房成了不少年輕人都頭疼的事情，其中很多人因?yàn)樨?fù)擔(dān)不起就會(huì)考慮二手房。那么買二手房還是新房好？買新房和二手房的差別有哪些？二手房選擇注意什么？買二手房流程是什么？接下來，裝修界小編就帶著大家一起來看一看吧！

買二手房還是新房好？

1、那么在買二手房好還是新房好的這個(gè)問題上來說，我們首先來了解一下在環(huán)境、價(jià)格、交通方面怎么樣，一般過去的老式住房都屬于是二手房。周邊環(huán)境不是特別好，房子時(shí)間長(zhǎng)了，也不免會(huì)有各種老化的現(xiàn)象，房子內(nèi)部的構(gòu)造也無法與新房的現(xiàn)代化相比。價(jià)格上相對(duì)新房來說，老房子的性價(jià)比表面看上去比較高，從居住體驗(yàn)到治安等方面，實(shí)際上還是新房略勝一籌。交通方面二手房還是有優(yōu)勢(shì)的，過去建的房子，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，周圍的生活配套已經(jīng)很完善了，而新房的建造位置通常會(huì)比較偏一些。

2、還有一方面就是購(gòu)房的交易，這一點(diǎn)我想很多人都會(huì)非常的重視，因?yàn)榻灰椎膹?fù)雜性我們想很多人都經(jīng)歷過。特別是購(gòu)買二手房的手續(xù)對(duì)于不是很懂房產(chǎn)的人來說，真的是有些復(fù)雜，而新房由開發(fā)商辦理手續(xù)就方便很多了。所以從這一點(diǎn)上我覺得新房更占優(yōu)勢(shì)，雖然買二手房和新房都有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，但是有的時(shí)候二手房的產(chǎn)權(quán)不是很明晰，或者有抵押貸款的情況，這就加大了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，所以建議大家能貸款的話，還是貸款購(gòu)買或者找信得過的朋友幫忙一起參與購(gòu)買。

買新房和二手房的差別有哪些？

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1、買新房與二手房會(huì)有那些地方是不一樣的，我們還要先從稅費(fèi)和交易方面的來說，它們?cè)谶@兩者的繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的。購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。

2、還有一方面就是它們?cè)诮灰罪L(fēng)險(xiǎn)上以及程序的不相同，一般來說我們購(gòu)買房子的交易風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面。一方面是房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)，另一方面是產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)，兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。新房購(gòu)房時(shí)可能在最后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足。所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)，在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。

二手房選擇注意什么？

1、確定二手房的基本信息

簽約前一定要去房地產(chǎn)交易或者不動(dòng)產(chǎn)登記核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況，確認(rèn)簽署的合同上表明的房產(chǎn)位置是否與房產(chǎn)證一致，戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。

2、規(guī)定違約賠償事項(xiàng)

為防止房主改變主意，在合同中要注意規(guī)定違約的賠償事項(xiàng)，千萬不要輕信口頭承諾，沒有依據(jù)，違約賠償這一點(diǎn)應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買賣雙方交易的會(huì)更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時(shí)候得到補(bǔ)償。

3、使用資金監(jiān)管

交易的時(shí)候不要使用現(xiàn)金，按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行更為安全，且方便，無論是定金、首付，都可以放在資金中，過完戶一切OK再付給賣家，在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購(gòu)房涉及到的資金通過第三方平臺(tái)進(jìn)行臨時(shí)托管，待過戶完成后，再將房款資金交付賣家。

4、查看房屋產(chǎn)權(quán)以及是否出租

確認(rèn)房產(chǎn)證上的名字與售房者是一致的，了解清楚當(dāng)前房產(chǎn)的出租情況，有租約的房子一定要和賣家協(xié)商好交接租約的事情，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰收、租客的押金如何處理，在簽約過戶前買家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。

5、保管好交易憑證等

簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時(shí)及時(shí)做出回應(yīng)。另外，需要注意的是，為了能同時(shí)保證交易雙方的利益，促進(jìn)交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實(shí)、準(zhǔn)確。

買二手房流程是什么？

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1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

上文對(duì)于買二手房還是新房好、買新房和二手房的差別有哪些、二手房選擇注意什么以及買二手房流程是什么四個(gè)問題進(jìn)行了詳細(xì)的解答和說明。對(duì)于很多正在創(chuàng)業(yè)或者剛剛有一些積蓄的年輕人來說，二手房的確是一個(gè)比較好的選擇，希望大家在選擇二手房的過程中能夠擦亮眼睛。