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二手房買賣時一定要注意這些內(nèi)容

時間：三天前
來源：裝修界

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　　隨著企業(yè)的發(fā)展，越來越多的人們開始轉(zhuǎn)賣二手房。現(xiàn)在的二手房并不一定是指舊的房子，如今很多新房子也被當(dāng)做二手房來轉(zhuǎn)賣。在買賣二手房的時候我們應(yīng)該如何維護自己的權(quán)益呢？二手房的買賣有哪些注意事項呢？今天裝修界小號角就為大家介紹一下二手房買賣中的一些注意事項。

　　二手房買賣注意事項

　　首先必須是，買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金，定金之后，還要繳納過戶費用，如果說這棟樓在銀行的手里，必須繳納一定費用贖回。結(jié)算清楚之后，要領(lǐng)取新的正面，并簽署相關(guān)的抵押合同。這些都是二手房買賣中不可取少的細節(jié)。二手房買賣注意事項中這也是非常重要的，這對于業(yè)主來說至關(guān)重要。

　　二手房買賣注意事項

　　合同完畢之后，二手房買賣注意的事項重心也發(fā)生變化，此時銀行就可以放款給賣方了，水電煤氣物業(yè)等等都需要統(tǒng)一過戶。手續(xù)也非常多，非常麻煩。所以不能有任何疏漏，這在二手房買賣中不能忽視。另外，如果在中間出現(xiàn)任何違規(guī)的交易或者操作，那么很有可能威脅到業(yè)主的利益，所以為了保證自己的利益不受侵害，業(yè)主們必須嚴格按照規(guī)章制度來，不要抱有僥幸心理。

　　二手房買賣注意事項

　　這些只是大致介紹一下主要的交易程序，具體的其實還有很多細節(jié)性的操作，比如房源客戶信息中介的服務(wù)，中介的介紹和自己的意愿。當(dāng)買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕后,應(yīng)同時到國土局查檔，這個過程保證了證件和合約的有效性，二手房買賣中注意事項非常多，幾個字可能說不清楚，但是還是需要給業(yè)主們了解個大概，最起碼心里不馬虎。

　　二手房過戶注意事項

　　要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　二手房交易注意事項

　　看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。

　　二手房過戶注意事項

　　在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。