您好，歡迎來到

南京裝修網(wǎng)!

南京預(yù)約免費設(shè)計：17661095540

南京 [切換]

南京裝修裝飾平臺

裝修公司

首頁
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計與報價

申請免費設(shè)計

10秒精準(zhǔn)報價

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請裝修保障
裝修公司

南京裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

Document

裝修從哪入手?

從免費戶型設(shè)計開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計師上門量房

現(xiàn)場溝通，更合您的心意

免費獲取設(shè)計方案

免費設(shè)計，滿意為止

裝修攻略
选材经验
装修公司
二手房買賣必看知識

搶免費設(shè)計名額

今日僅剩免費名額

159****1728獲得了免費設(shè)計名額
139****9838獲得了免費設(shè)計名額
187****2238獲得了免費設(shè)計名額

二手房買賣必看知識

時間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1582

　　因為買賣二手房現(xiàn)在正處于非常火熱的階段，所以很多人會盲目的去購買，覺得沒什么可要注意的事項了，其實不然。買賣二手房過程中，牽扯到許多細(xì)節(jié)問題，許多買房者都會想到，買房時應(yīng)如何做到交易有保障？今天裝修界小編就為大家介紹一下二手房買賣協(xié)議的相關(guān)知識。

　　二手房買賣協(xié)議的基本內(nèi)容

　　二手房買賣協(xié)議作為普通的合同有必要涵蓋基本內(nèi)容，雙方當(dāng)事人的具體情況，比如姓名、家庭詳細(xì)住址、聯(lián)系方式等，避免買賣當(dāng)中的欺詐行為，買賣雙方都應(yīng)該根據(jù)對方提供的信息進(jìn)行核查，保障自身利益免收不法分子的侵害。而且二手房買賣協(xié)議書中應(yīng)該寫明財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)或者家庭財產(chǎn)，避免因財產(chǎn)不明確而引起的糾紛。

　　二手房買賣協(xié)議的價格和標(biāo)的

　　二手房買賣協(xié)議中必須寫明買賣的價格，并且買賣上方都要在此簽字或者按壓手印，其它一切方式都有可能帶來不必要的麻煩。二手房買賣協(xié)議書也要對房屋的標(biāo)的進(jìn)行寫明，房屋的位置、面積、裝修、設(shè)施、性質(zhì)等等，以及房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，要求寫明是原售房屋還是二手房的再出售，是否有房屋抵押貸款，是否屬于非法建筑。還要寫明凡物的相關(guān)文書和資料的移交，物業(yè)管理費用等其他相關(guān)費用的狀況。

　　二手房買賣協(xié)議的違約處罰

　　二手房買賣協(xié)議既然是買賣合同，那么就要在規(guī)定相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的同時，寫明違約責(zé)任和處罰措施。二手房買賣協(xié)議書中主要寫哪些違約情況，如何履行各自所承擔(dān)的義務(wù)，定義違約金、賠償金的計算方式，可以出現(xiàn)免責(zé)的情況等。規(guī)定出現(xiàn)爭議的解決方式，一般來說，主要的解決方式還是仲裁，寫明雙方同意通過仲裁的凡是解決出現(xiàn)的糾紛。

　　在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：

　　1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份

　　買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

　　2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任

　　二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

　　3、必須標(biāo)明付款、過戶時間

　　很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。

　　4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間

　　這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

　　5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細(xì)單

　　隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。

　　6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

　　經(jīng)紀(jì)公司推出“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應(yīng)該行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為。

　　7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議

　　買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。