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二手房買賣費(fèi)用都有哪些呢？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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　　現(xiàn)如今買賣二手房的人越來越多了，很多人也為買賣二手房裝所困擾，不了解買賣二手房的程序，很多人都會(huì)掉入陷阱中去，今天裝修界小編就為大家介紹一下買賣二手房費(fèi)用的相關(guān)知識(shí)，讓大家更好的去了解買賣二手房。一起跟隨小編看看吧。

　　在購買二手房時(shí)我們不能被二手房表面的價(jià)格所吸引，更重要的是要了解二手房的主要費(fèi)用，首先我們要看清楚二手房房主的三書一證一表，這些東西相信大家在購買房屋時(shí)都要看的，購房過程中的住房質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，以及，建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，這三項(xiàng)都是我們可以帶走的，這些證書的過戶費(fèi)也是包括在二手房買賣費(fèi)用中的，是二手房買賣費(fèi)用計(jì)算內(nèi)容之一。

　　二手房買賣費(fèi)用程序

　　購買二手房時(shí)我們首先應(yīng)該去驗(yàn)房，在驗(yàn)房時(shí)我們不僅要看房屋的新舊程度更重要的是看房屋的各種設(shè)施是否齊全，功能是否正常，驗(yàn)收之后我們應(yīng)該從物業(yè)中拿到鑰匙，然后再交付房款，一般來說二手房買賣之后一定要交接清楚物業(yè)費(fèi)等等，這些也是二手房買賣費(fèi)用要注意的，是二手房買賣費(fèi)用計(jì)算內(nèi)容二。

　　二手房買賣費(fèi)用之手續(xù)費(fèi)

　　二手房買賣費(fèi)用不僅包括上述費(fèi)用，更包括一些過戶手續(xù)費(fèi)，這是二手房買賣費(fèi)用計(jì)算內(nèi)容中不可或缺的部分。在過戶時(shí)我們要簽訂三方合同，以便于保護(hù)我們的合法權(quán)益不受侵害。簽訂合同時(shí)一定要分清楚權(quán)力義務(wù)的分界線，同時(shí)明確時(shí)間概念，以防有人從中搗鬼。

　　二手房簽訂合同

　　一、合同當(dāng)事人的稱號(hào)或名字、住所

　　清楚當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等,避免出現(xiàn)欺騙、詐騙情況。賣方應(yīng)向買方做具體明白的介紹;需要寫清是否是共有財(cái)產(chǎn)、是不是夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、合同標(biāo)的

　　這里應(yīng)該寫清楚房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;并且還要寫清楚房房屋權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原出售房單位有沒有允許轉(zhuǎn)賣;有沒有存在房屋抵押或者其他權(quán)利瑕疵;有沒有私搭亂建部分;房子的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

　　三、價(jià)款(即該二手房的約定價(jià)格)

　　這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

　　四、履行期限、地點(diǎn)、方式

　　這里主要寫明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

　　五、違約責(zé)任

　　這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。

　　六、二手房買賣合同的爭(zhēng)議解決方式

　　這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　七、合同生效條款

　　雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款

　　按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;

　　上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

　　在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。