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二手房買賣流程應該注意什么？
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對于購買二手房的買家來說，了解所購房屋的產權情況是必不可少的一步，很多人都不知道如何買賣二手房。其實房屋產權不清會影響交易的進行，甚至會使買家蒙受嚴重損失。今天裝修界小編就為大家介紹一下二手房買賣的流程，以便于大家更好的買賣二手房。
二手房買賣流程之買方咨詢
在購買房子之前，我們需要建立一個買賣雙方信息溝通的渠道，作為買方的我們有必要了解房屋整體的現(xiàn)狀以及產權的狀況，同時要求賣房提供合法的證件，其中包括所有權證書、身份證以及其他相關證件。
二手房買賣流程之簽合同
在賣方提供了房屋的合法證件以后，作為買方的我們可以繳納一定的購房定金，當然，這個購房定金并不是所有商品買賣都必須走的一個程序，這個要視具體情況而定。下一步買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同了，也有的稱之為房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落的位置，以及房屋交付的時間和產權辦理等等達成一致意見后，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房買賣流程之辦理過戶
在簽訂完協(xié)議后，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。在買賣雙方向房產管理部門提出申請手續(xù)以后，管理部門需要查驗有關的證件，對于符合上市條件的房屋進行準予過戶的手續(xù)辦理，對于無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
買賣二手房的要點
一、仔細查看賣房者提供的證件和資料
除了查看賣家的身份證、房屋權證、土地使用權證之外，還需要查詢一些其他的重要文件。例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
二、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有房屋業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。
三、留意查詢房產是否有債務。
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
以上就是小編為大家介紹的關于二手房買賣流程及買賣二手房的注意要點，大家在看了小編以上的內容一定也會對買賣二手房有所了解了吧。小編要提醒大家買賣二手房時一定要注意，不要掉入陷阱中去。如果您還想了解更多知識請關注裝修界！
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