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房?jī)r(jià)下跌有什么后果？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　沒(méi)有買房子的人們都希望房?jī)r(jià)能下跌，這樣就可以省下很多錢了，但是買了房子之后又希望房?jī)r(jià)能漲，房地產(chǎn)調(diào)控的非常嚴(yán)厲，也就是房?jī)r(jià)下跌預(yù)期變大之時(shí)，誰(shuí)都不想買了，房?jī)r(jià)就跌，所以對(duì)于房?jī)r(jià)下跌大家都不能預(yù)測(cè)的，那么房?jī)r(jià)下跌到底有什么后果呢？下面就隨裝修界小編一起來(lái)看看吧。

　　一是利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。

　　寬松的信貸政策是直接原因

　　供給方面，適度寬松的貨幣政策及信貸的擴(kuò)張為開(kāi)發(fā)商提供了充裕的資金，緩解了開(kāi)發(fā)商資金緊張，開(kāi)發(fā)商前期打折促銷的壓力消失；需求方面，存貸款利率的下調(diào)，購(gòu)房首付款比例的降低，使得自住型和投資投機(jī)型需求同時(shí)放大。在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，需求的集中釋放必然引起房?jī)r(jià)大幅上漲。

　　通脹預(yù)期因素是間接誘因

　　由于擔(dān)心全球和國(guó)內(nèi)銀行向市場(chǎng)注入的大量流動(dòng)性，加上國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)觸底回升的態(tài)勢(shì)逐漸明朗，投資者對(duì)未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期也越來(lái)越強(qiáng)烈，在金融市場(chǎng)發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買房成為我國(guó)富有階層資產(chǎn)保值增值的首要選擇。如果說(shuō)今年第一季度，市場(chǎng)需求還是以自住性、改善性需求為主的話，那么進(jìn)入第二季度，投資投機(jī)需求則成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要力量。進(jìn)入第三季度，貨幣政策動(dòng)態(tài)微調(diào)（如收緊二套放貸）使投資投機(jī)需求再次退潮，從而引起成交量的再次放緩。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的后果

　　隨著房?jī)r(jià)的一步步回調(diào)，有人開(kāi)始擔(dān)心房?jī)r(jià)暴跌。其實(shí)不管是假設(shè)房?jī)r(jià)大漲還是假設(shè)房?jī)r(jià)暴跌都是對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)的極大諷刺，更是對(duì)在高暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去卻仍然抱有幻想的開(kāi)發(fā)商的有力抨擊。有人認(rèn)為房?jī)r(jià)下降可能對(duì)購(gòu)房人暫時(shí)有好處，但是房?jī)r(jià)下跌的直接后果是經(jīng)濟(jì)的全面垮掉，那時(shí)大量的人下崗失業(yè)，需求購(gòu)買力急劇下降。

　　銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退

　　房?jī)r(jià)下跌的后果，首當(dāng)其沖就是銀行，因?yàn)槠涫亲畲蟮氖芎φ摺Ｄ壳胺抠J占個(gè)貸款比例的95%以上，根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)判斷，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬(wàn)億的壞帳，目前普遍認(rèn)為在企業(yè)抵押貸款以土地、房產(chǎn)做抵押的占一半以上，可以肯定，房?jī)r(jià)急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng)，以此帶動(dòng)資本市場(chǎng)的估價(jià)，房?jī)r(jià)下跌的影響就是下挫10%以上，銀行就會(huì)受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉。

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)通脹急劇轉(zhuǎn)為通縮，經(jīng)濟(jì)硬著陸

　　房?jī)r(jià)下跌的后果，除了打擊開(kāi)發(fā)商本身外，將嚴(yán)重打擊投資者對(duì)地產(chǎn)投資的信心，消費(fèi)者的信心也會(huì)受到挫傷，鑒于地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中所占的比重，經(jīng)濟(jì)會(huì)從嚴(yán)重通貨膨脹急劇轉(zhuǎn)為通貨緊縮，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的硬著陸，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入蕭條期。而讓房地產(chǎn)行業(yè)雪崩，認(rèn)為只要房?jī)r(jià)下跌了，整個(gè)通貨膨脹的局面就會(huì)得到改觀，而且，老百勝就可以低價(jià)買房子了，這種觀念要不得，而且不現(xiàn)實(shí)。假如出現(xiàn)這種情形話，老百姓的收入也會(huì)隨之大降的，還是一樣買不起。

　　房產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會(huì)大動(dòng)蕩

　　房?jī)r(jià)下跌的后果有可能使房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房?jī)r(jià)下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，而這部分人在社會(huì)的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會(huì)的大動(dòng)蕩。就以房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，整個(gè)資金鏈斷了，就相當(dāng)于軍隊(duì)斷了糧草，除了幾個(gè)大型開(kāi)發(fā)商之外，沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)能夠抵御大環(huán)境的風(fēng)暴。大批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，導(dǎo)致了上下游產(chǎn)業(yè)連環(huán)蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應(yīng)商要材料錢，建材行業(yè)大量貨物囤積，裝飾業(yè)工人無(wú)事可做，運(yùn)輸業(yè)司機(jī)空守待命。房?jī)r(jià)下跌的后果是不可估量的。

　　房?jī)r(jià)下跌退房好嗎？

　　１、退房相對(duì)與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒(méi)有承諾無(wú)理由退房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來(lái)，房子也保值甚至了。

　?。病⒂胁簧偈忻裾J(rèn)為限制條件并不像“無(wú)理由”那么無(wú)限制，而換言之，購(gòu)房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！袄⒑投愘M(fèi)不說(shuō)，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說(shuō)不一定。

　?。?、雖然無(wú)理由退房對(duì)購(gòu)房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購(gòu)房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無(wú)理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

　?。础o(wú)理由退房存在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購(gòu)房還需要謹(jǐn)慎小心。

　　以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的后果是什么的相關(guān)內(nèi)容了，希望小編的內(nèi)容對(duì)大家有所幫助，另外購(gòu)房者要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購(gòu)房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。