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安置房可以交易么？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，很多人還不明白什么叫安置房，那么安置房可以買(mǎi)賣(mài)么？安置房買(mǎi)賣(mài)需要哪些手續(xù)呢？今天裝修界小號(hào)角就為大家介紹一下安置房買(mǎi)賣(mài)需要的手續(xù)以及安置房到底可不可以進(jìn)行交易。

　　安置房政策一般被分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是因重大市政工程而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。而另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等不同因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他的途徑安置或者代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位的商品房。

　　與其他房屋各類(lèi)相比，安置房政策也具有一定的優(yōu)勢(shì)：

　　1、安置房政策是現(xiàn)房，而且早期的安置房政策在地理位置上也有一定的優(yōu)越性；

　　2、安置房政策是由政府統(tǒng)建的房屋，其質(zhì)量也就有一定的保證；

　　3、安置房政策依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，其升值率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅也更快。

　　不同類(lèi)型的安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)又算不同：如果著急過(guò)戶(hù)可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果不急于過(guò)戶(hù)，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶(hù)，也是交納契稅。（證不滿(mǎn)五年正常過(guò)戶(hù)有高稅）。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶(hù)后再買(mǎi)賣(mài)該房，有高稅。而正常過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)賣(mài)該房屋證滿(mǎn)五年可免稅。

　　拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。

　　安置房買(mǎi)賣(mài)需要哪些手續(xù)

　　個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序

　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)５年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他三成，然后去房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他后的１成。

　　過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

　　申辦材料：開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。測(cè)量分戶(hù)平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

　　以上就是關(guān)于安置房是否可以就行交易以及安置房需要的手續(xù)的全部?jī)?nèi)容了，小編要提醒大家在購(gòu)買(mǎi)前一定要問(wèn)清銷(xiāo)售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況，依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。希望小編的內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。