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房產(chǎn)交易稅如何計算 買賣二手房時要知道

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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　　房產(chǎn)的價值不斷升高，導(dǎo)致房屋的交易越來越頻繁，因此在房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅費也有很多人需要了解。那么，房產(chǎn)交易稅如何計算?就房產(chǎn)交易稅的相關(guān)知識裝修裝修界裝修界小編為你做詳細介紹。

　　賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn) 讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

　　買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含) 平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住 宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%

　　實際舉例：二手商品房

　　甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元給乙。那么

　　(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

　　根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng) 繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

　?、侔凑?0%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

　　個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185 元

　?、诎凑?%征稅：

　　個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元

　　如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為 42575元。

　　(二)乙購買房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　乙所需交納的稅費總額為10075元。

　　房產(chǎn)交易稅如何計算?購買的房屋類型不同，產(chǎn)生的稅費也會不一樣的，新房購買產(chǎn)生的稅費會比二手房的稅費少很多，購買之前要能了解清楚它的費用，同時要能夠懂得繳納的方法。

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