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房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么寫購(gòu)房協(xié)議書(shū)？

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房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么寫購(gòu)房協(xié)議書(shū)？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　在我們確定買房時(shí)，我們都會(huì)需要簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)，但是很多不知道無(wú)房產(chǎn)證的房子購(gòu)房協(xié)議書(shū)怎么寫，這時(shí)，我們就需要注意它的內(nèi)容和格式了，今天裝修界小編就為大家介紹一下無(wú)房產(chǎn)證的房子購(gòu)房協(xié)議書(shū)怎么寫以及購(gòu)房協(xié)議書(shū)的相關(guān)注意事項(xiàng)。

　　購(gòu)房協(xié)議書(shū)

　　甲方：乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就乙方向甲方購(gòu)買其座落于______的房屋，面積為_(kāi)____平方米，含內(nèi)部設(shè)施為_(kāi)____。權(quán)屬為_(kāi)____私有房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲乙雙方議定上述房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)___元整，￥_____元，大寫_____元。本房款一次性付清，（含地下室）。

　　二、由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)兩證，乙方已對(duì)甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購(gòu)買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，將來(lái)可以辦證時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)在接到通知后三十日內(nèi)幫助乙方辦理，不得借故拖延時(shí)間。如因甲方原因使乙方無(wú)法及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。辦證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)，過(guò)戶所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證辦好后由乙方保管。

　　三、甲方須提供該房拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票及本人與共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各壹份，并協(xié)助乙方落戶。

　　四、由甲乙雙方協(xié)商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙使用，如由于國(guó)家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方享受或承擔(dān)。

　　五、甲方必須保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋有完全的所有權(quán)，無(wú)任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒(méi)有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、出租、被查封等他項(xiàng)權(quán)項(xiàng)，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金元。

　　購(gòu)房協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)？

　?。?、查清房產(chǎn)性質(zhì)。在此類購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛中，很大的原因就在于房產(chǎn)權(quán)屬上的限制，例如經(jīng)濟(jì)適用房。因?yàn)楦鶕?jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在５年內(nèi)不得上市。而購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓很明顯違背了法律的這一強(qiáng)行性規(guī)定，終將導(dǎo)致無(wú)效。因此，在簽訂購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，必須查清土地權(quán)屬是否為出讓地、房產(chǎn)性質(zhì)是否為商品房等。

　?。?、聘請(qǐng)律師擬定購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同。當(dāng)事人囿于法律知識(shí)的匱乏，草擬的合同、協(xié)議總是存在這樣或者那樣的漏洞、矛盾，一旦發(fā)生糾紛，將會(huì)因?yàn)閰f(xié)議的不規(guī)范導(dǎo)致沒(méi)有一個(gè)的證據(jù)。

　?。?、適時(shí)進(jìn)行公證。許多簽訂購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當(dāng)事人反悔的原因便在于協(xié)議的簽訂對(duì)雙方不構(gòu)成絕對(duì)的拘束力，可以任意撕毀。而公證可以化解這一問(wèn)題。一旦對(duì)方不履行合同，當(dāng)事人便可憑借公證書(shū)到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動(dòng)。

　　以上就是小編為大家介紹的無(wú)房產(chǎn)證的房子購(gòu)房協(xié)議書(shū)怎么寫以及購(gòu)房協(xié)議書(shū)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，在簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)一定要牢記，日后就能避免許多糾紛問(wèn)題。如果大家還想了解更多裝修知識(shí)請(qǐng)關(guān)注裝修界。