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貸款買房有哪些手續(xù)？
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由于現(xiàn)在房價的快速增長，很多人都會選擇貸款去買房子，但是在貸款買房子時也有很多問題需要我們?nèi)チ私猓热缳I房貸款如何算？都有哪些條件？今天裝修界小編就為大家介紹一下貸款買房手續(xù)以及買房貸款的算法。
貸款買房手續(xù)主要是分為的兩部分，一部分是首付，一部分是房貸，一般首付的那部分是不能夠貸款的，需要您用現(xiàn)金支付，而且現(xiàn)在國家為了保障公眾的住房利益，施行了住房公積金貸款的方式，以及公積金貸款和個人的商業(yè)性質(zhì)組合的貸款，方便購房。
貸款買房手續(xù)分為三種方式，一種是個人的商業(yè)性貸款，一種是公積金住房貸款，另外一種個人的商業(yè)性貸款和公積金住房組合起來的貸款方式，算下來，公積金貸款買房的利率為最低。
組合貸款買房手續(xù)指的是，住房公積金管理中心發(fā)放的貸款超過的那部分房款需要向銀行申請商業(yè)性質(zhì)的貸款，特點，貸款利率適中，貸款金額大。
1.符合貸款中心規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存條件
2.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預 繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額 正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以按照貸款買房手續(xù)申請貸款。
3.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
4.借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
1.自建住房的，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有關部門的批準文件；對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產(chǎn)權證明；
2.借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；
3.借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；抵押物或資物清單、權屬證明
4.以及有處分權人同意抵押或資押的證明；
5.有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
1.開發(fā)商的收款帳號1份。
2.購房協(xié)議書正本。
3.房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位。
5.開具的收入證明、銀行存單等。
7.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
買房貸款怎么算？
１、個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
２、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。
開始時由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款２０萬選擇２０年還款期：按年利率７．４７％計算，月均還款１６０７．５１９６元，支付總利息達１８５８０４．７元，還款總額將達３８５８０４．７元。
?。?、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款２０萬元２０年還清為例，按年利率７．４７％算，第一個月還款為２０７８．３３元，以后每月遞減，后一個月還清時還款８３８．５２元。支付總利息為１５００２２．５元，還貸總額為３５００２２．５元。
以上就是小編為大家介紹的貸款買房手續(xù)以及買房貸款的算法。小編要提醒大家雖然可以貸款買房子，但是我們也要根據(jù)我們的實際情況來進行購買，不要超出了自己的經(jīng)濟范圍。希望小編的文章對大家有所幫助。
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