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按揭買房一定要知道這些事項！
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相信大部分買過房子的朋友對于按揭這個字眼都是不陌生的，畢竟大多數(shù)人經(jīng)濟實力有限，買房都需要按揭貸款。盡管說很多人聽說過按揭，但是對于按揭成數(shù)以及按揭買房注意事項并不是十分了解，所以裝修界小編再來談談這方面的問題。這樣，大家以后按揭買房的時候，就能夠做到心中有數(shù)了。
一、按揭買房的優(yōu)點
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量錢的困難，將大筆錢分解為長期小額錢還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，能把有限的錢用于多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你自身外，還會審查開發(fā)商，為你把關，提高購房的安全性。
二、按揭成數(shù)含義
按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額。
三、按揭買房注意事項
1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質等 因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
3、要選定最適合自己的還款方式?；旧嫌袃煞N個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。
4、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和經(jīng)濟收入情況證明。因 為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調查證實你提供虛假證明，就 會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
5、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是， 當您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。
以上便是小編對按揭成數(shù)、按揭買房注意事項的詳細介紹。如果你還未買房，或者正打算按揭買房的話，不妨看看上述內容，增加一些關于按揭買房方面的知識，這樣在買房的時候也能合理選擇按揭貸款成數(shù)，而不至影響自己的生活?？梢钥闯觯唇屹I房有其好處，也有其不可避免的弊端，大家需謹慎對待。
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