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在二手房的交易過程中,小編不建議交易房產只公證不過戶,這樣購房者會有很大的風險。我國相關法律規(guī)定,不動產權是登記注冊制,沒有產權證,就沒有所有權,因此,即使是房屋做了公證,房屋產權仍然屬于購房者。
二手房只公證不過戶存在的風險
1、有的人為了逃避營業(yè)稅,暫時不辦理過戶,這樣的房子雖然有了產權,表面上看著很保險,但是,還是存在交易不成功的風險,由于房屋屬于不動產,目前來說屬于上升的趨勢,賣房者可能會因為房屋增值而取消交易,雖然雙方簽訂了房屋合同,也進行了公證,到頭來,不一定屬于購房者。
2、房屋共有人不同意賣房,房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房的時候,需要房主和共有人都要同意。
3、小產權房拿不到產權證,購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產證的,如果不符合城市規(guī)劃,政府有權對此類房屋進行無償拆遷,損失由購房者承擔。
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