您好，歡迎來到

锦州裝修網(wǎng)!

锦州預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

锦州 [切換]

锦州裝修裝飾平臺(tái)

裝修公司

首頁(yè)
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊(cè)

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗(yàn)

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)

申請(qǐng)免費(fèi)設(shè)計(jì)

10秒精準(zhǔn)報(bào)價(jià)

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請(qǐng)裝修保障
裝修公司

锦州裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

Document

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門量房

現(xiàn)場(chǎng)溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
选材经验
装修知识
有人越拆越富，有人越拆越窮，原因很重要！

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

有人越拆越富，有人越拆越窮，原因很重要！

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 732

有人越拆越富，有人越拆越窮，原因很重要！

2018年以來，各地不斷張貼的拆遷征地公告預(yù)示著城中村改造仍在如火如荼地進(jìn)行。在眾多的棚戶區(qū)改造中，某些村民從“拆二代”變成了“富二代”。面對(duì)著不同的拆遷方、不同的被拆遷人，不同的拆遷規(guī)則，拆遷補(bǔ)償肯定也有著巨大的差異，有人因?yàn)椴疬w富裕了生活，在井然有序的小區(qū)里衣食無憂，我們稱之為“拆富族”，有人因?yàn)椴疬w窘困了生活，在環(huán)境堪憂的公租房里風(fēng)餐露宿，我們稱之為“拆窮族”。接下來給大家分析如何避免越拆越窮。

QQ圖片20180206112240.png

一、嚴(yán)守底線，謹(jǐn)防忽悠

拆遷方常常通過誘騙的方式，忽悠拆遷戶盡早簽字，肆意作出口頭承諾，允諾不可能實(shí)現(xiàn)的額外補(bǔ)償，一旦拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其便翻臉不認(rèn)人，否認(rèn)之前的承諾。不少拆遷戶就是這樣被忽悠進(jìn)陷阱中，被牽著鼻子走。

提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)就是拆遷方慣用手段，為獎(jiǎng)勵(lì)配合拆遷而設(shè)定。但被征收拆遷人所不知道的是：該高額獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)也是從自己本應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償里扣出來的。從最終結(jié)果來說，被征收拆遷人并沒有得到額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，反而喪失了爭(zhēng)取合法補(bǔ)償?shù)木S權(quán)基礎(chǔ)。這就是征收拆遷方的高明之處。即以高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)來誘引被征收拆遷方模糊掉自己應(yīng)得的合法利益、從拆遷獎(jiǎng)勵(lì)開始，被拆遷人面對(duì)越來越高的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)損失，其內(nèi)心也越來越焦躁不安。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)從本該是物質(zhì)上的得到變成了一種精神上的折磨，越來越偏離了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)本該有的意義。

QQ圖片20180206112330.png

二、采取正確的維權(quán)方式

拆遷方式五花八門，應(yīng)對(duì)手段紛繁復(fù)雜，但結(jié)果不外乎"成功"或"失敗"。有些拆遷戶信訪維權(quán)，幾十年如一日，非但沒效果，危險(xiǎn)系數(shù)還較高；有些拆遷戶以暴制暴，這不僅可能遭受法律制裁，還可能遭到"毒手"；還有些拆遷戶利用媒體力量，固然帶來一定話題度，卻總無法達(dá)到維權(quán)目的。

了解原因之后，接下來拆遷談判時(shí)把握以下三個(gè)拆遷底線就十分重要了

1.拆遷應(yīng)保證當(dāng)事人生活水平不降

確保被征收人生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是征地拆遷工作堅(jiān)持的底線。征地拆遷很可能完全改變了原有的生活模式，補(bǔ)償首先要確保被拆遷人不能“越拆越窮”，不能讓拆遷成為變相剝奪被拆遷人財(cái)富的方式。

2.拆遷必須按照先補(bǔ)償后搬遷的順序進(jìn)行

拆遷是為公共利益進(jìn)行的行為，必須是在給予被征收人充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上進(jìn)行的。在現(xiàn)實(shí)拆遷中，一些地方為追求拆遷進(jìn)度，采用行政手段在沒有充分協(xié)商達(dá)成一致的情況下，要求被拆遷戶先讓房，沒有達(dá)成一致的部分等房屋讓出或拆除后再協(xié)商，這就給了征地拆遷方一個(gè)很好的壓價(jià)手段，往往造成許多補(bǔ)償糾紛。所以，提醒廣大被征收人，一定要堅(jiān)守先補(bǔ)償后搬遷的原則，才能保障最后補(bǔ)償價(jià)款的合理性。

3.補(bǔ)償價(jià)格一定要參照周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)

這是衡量是否會(huì)被拆窮的重要標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于國(guó)有土地上的房屋，法律規(guī)定有兩種補(bǔ)償方式：

（1）房屋置換，相同地段最低拆多少，補(bǔ)多少；

（2）貨幣補(bǔ)償，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為周邊地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)。

QQ圖片20180206112410.png

對(duì)于集體土地上的農(nóng)村房屋，實(shí)際中有三種補(bǔ)償方式：

a、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);

b、商品房置換，相同地段的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低是"拆一還一"；

c、純貨幣補(bǔ)償，以房屋重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

此外，補(bǔ)償項(xiàng)目還包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失等。

征地拆遷本質(zhì)上就是一場(chǎng)博弈，而在博弈的過程中，被征收人面對(duì)征收方的種種手段，往往不知所措。對(duì)此，廣大被拆遷戶，在拆遷方面一定要禁得住誘惑，把握住底線，同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償協(xié)不成的情況下或是拆遷方使用強(qiáng)行拆除的話，被拆遷戶一定不要沉默，必要時(shí)要拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)，向上級(jí)政府提起行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟，都是非常有效的裝飾">維權(quán)手段。