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“三價(jià)合一”政策落地，二手房不好賣，購房者卻笑了

  • 時(shí)間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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“三價(jià)合一”政策落地，二手房不好賣，購房者卻笑了


根據(jù)有關(guān)新聞報(bào)道，傳聞已久的二手房“三價(jià)合一”政策在深圳落地。這對二手房市場是一個(gè)重磅消息。

所謂“裝飾">三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的成交價(jià)、貸款評估價(jià)、國土局計(jì)稅評估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以最終過戶的價(jià)格作為貸款評估額度依據(jù)。

“三價(jià)合一”政策落地，二手房不好賣，購房者卻笑了

之前二手房交易可能以實(shí)際正常價(jià)格，標(biāo)注以低價(jià)格成交，這樣在過戶時(shí)的費(fèi)用就是降低，可以減輕賣房者和賣房者的費(fèi)用。也就是用虛假價(jià)格成交二手房。

最關(guān)鍵的是在購買二手房時(shí)，很多購房者手里并沒有那么多貸款額度，很多時(shí)候就會(huì)高額評估房產(chǎn)價(jià)值，利用評估證明從銀行貸款高額房貸，這不也就打打助推了投機(jī)者的投機(jī)心理，可以幫助他們從容脫手二手房。

該通知要求，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。

“三價(jià)合一”政策落地，二手房不好賣，購房者卻笑了

實(shí)行“三價(jià)合一”之后，所有的二手房只能以實(shí)際價(jià)格成交，是對擁有多套二手房投資者的重?fù)簟?/p>

目前深圳“三價(jià)合一”已經(jīng)實(shí)施，其他地區(qū)也正在穩(wěn)步推行，這其中最傷的中介和售房者。

這其中可能會(huì)誤傷一部分剛需住戶，從銀行的貸款額度可能會(huì)下降不少。但是從大局來看，此舉能降低二手房的流動(dòng)性。房產(chǎn)流動(dòng)性的唯一結(jié)果就是房價(jià)降低出售，以增強(qiáng)賣出的可能性。綜合考慮，是對購房者有利的。


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