登記為孩子的房產(chǎn)隱患太多惹麻煩,你的房子恐落到別人那里!
最近因為房價上漲、限購啊,還有稅費等一系列問題困擾著買房大軍,于是就有一些家長想出來了個妙招,用心良苦的把新買的房子直接寫上孩子的名字。那這樣做到底有沒有風險呢?
小編先說一個前幾天看到的新聞一對夫婦為了孩子上學買了套二手房,不知怎么想的把未成年女兒的名字加到了房產(chǎn)證上,結果辦公積金貸款就遇到了麻煩,未成年人是房屋共有人。沒辦法后來只能走了一部分商業(yè)貸款,利率高啊。

所以這樣看來,把房子登記在孩子名下還是會有很多風險的,小梁今天就和大家聊一聊娃娃房可能產(chǎn)生的問題。
“
買房不能貸款
”
首先,買房不能貸款。如果合同約定房屋購買方是未成年人一人,就不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。如果未成年人和父母是按不同份額共同登記在了房產(chǎn)證上,那想要全部用公積金貸款就實現(xiàn)不了了。

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不利于孩子二套房購買
”
其次,等孩子獨立買房時可能多付首付有些父母是出于給孩子準備婚前財產(chǎn)的想法,登記了孩子的名字,根據(jù)現(xiàn)在的限購政策,孩子相當于已經(jīng)有一套房了,那她以后再買房子就屬于二套房了,首付、稅都比一套房要付出的多。

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父母不能隨意處置房屋
”
第三,父母不能隨意處置房屋,如果處置的話手續(xù)非常麻煩。父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。萬一家庭有變故,或者孩子上學急需用錢想要賣房,必須提供相應的保證書,保證書還要經(jīng)公證處公證后才行。

“
繼承財產(chǎn)
”
第四,孩子如婚后萬一萬一發(fā)生意外,他的配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。

“
父母收回房子難
”
第五、如果孩子成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。且無法控制孩子成年后擅自處分自己的房產(chǎn),這方面不多說了,這方面發(fā)生沖突爭執(zhí)的新聞也不少見。

“
撫養(yǎng)權變相爭奪
”
最后,還有一個問題就是如果父母要離婚,以孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割,那么該房產(chǎn)應屬有撫養(yǎng)權的父母與孩子共同居住,可能就會有人因為這個利益去瘋狂的爭奪撫養(yǎng)權。

如果說,現(xiàn)在的你已經(jīng)把房子登記在了孩子名下了,那還有什么補救的措施嗎?有的,小編也查了相關的資料,首先可以做一個約定的公證,就是約定孩子成年前和父母共有的房產(chǎn),父母去世前,權益屬于父母所有。其次,還可以通過變更房產(chǎn)份額來操作
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