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換房存在哪些風險?如何降低換房風險?

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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換房存在哪些風險?如何降低換房風險?


隨著收入水平的提高,一些人為了工作需要或孩子成長需要或家人住著舒適需要,開始考慮換房的問題,然而,換房并不是一件容易的事,涉及的問題復雜,在此過程中也潛在一定風險。下面就來看看換房過程中存在哪些換購風險。

換房風險

一、換房過程中面臨的五大風險

風險一:因房源、房價問題賣方違約

只要是房產(chǎn)交易,買賣雙方都有違約的可能存在。對于每一個購房者來說,都不得不事先考慮到賣方違約情況發(fā)生可能會給自己造成的風險和損失。

一般來說,賣方違約的情形可能有三種:

房地產(chǎn)市場行情看漲,賣方想漲價或者坐等房價上漲,暫時捂盤惜售;

賣方房屋存在問題,目前無法辦理過戶手續(xù)或者無法上市交易,不得不違約;

賣方一房二賣,嚴重損害對方利益。

出現(xiàn)以上違約情況時,購房者應在自違約之日起15日內,要求賣方賠償自己的損失,并作出解決措施或者解除合同

風險二:資金不到位,面臨違約

很多換房者都會選擇買房和賣房同時進行,用賣房的房款來支付買房的房款。

但是呢,如果舊房子遲遲賣不掉,在合同約定交付新房房款的日期到來時,資金依然沒有籌到位,將導致無法完成合同約定,甚至會根據(jù)合同要求產(chǎn)生賠償責任或者是失去該房的購買資格,被其他購房者搶占了先機。

風險三:交房時間延遲,無法入住

如果換房者按照合同約定,及時賣掉舊房子,籌得房款,等待新房交付,卻在合同約定的交房日期到來之際,面臨對方違約,不能如期交房,不僅影響了自己的換房大計,還會讓自己同時背負房貸和房租,造成更多的金錢損失。

所以要在合同中對對方做出約定,一旦違約就要承擔違約賠償責任。

風險四:老業(yè)主戶口不遷出,無法落戶

如果換房者購買的是二手房的話,還可能會面臨著在付款,完成簽約、過戶之后,老業(yè)主的戶口遲遲不遷出房子所在地,造成自己無法落戶的后果。

如果自己換房是為了孩子讀書的話,還可能因此造成孩子入校困難等問題。

風險五:資金安全問題

購房過程中資金交易比較繁雜,主要包括定金,首付款,銀行貸款和后期的稅費。

如果購買的是二手房,還要交接物業(yè)和公共維修基金等費用。

如果購房者缺乏經(jīng)驗或者是合同中沒有寫明相關的細節(jié),很可能會造成購房者在付款之后,房子還沒收到,資金便被挪作他用,或者是選房不慎,導致房源爛尾,資金面臨風險。

二、換房中降低風險、減少損失的三個措施

措施一:做好資金監(jiān)管防范措施

房子與資金是買房過程中的兩大主題,房屋交易中涉及到的每一筆錢財往來都是相當大的。

因此做好資金的監(jiān)管工作,既能保證資金的安全,降低資金風險,又能保證交易的公平公正,對交易雙方來說都是有利無弊的事情,也加強了對雙方的約束,減少違約情況給雙方造成的麻煩。

措施二:安排好每個步驟的時間節(jié)點,并寫入合同中嚴格執(zhí)行

鑒于換房過程中大多風險的產(chǎn)生都是因為買與賣之間無法實現(xiàn)無縫對接造成的,所以,為了防止因為時間節(jié)點把握不準確產(chǎn)生的系列問題,建議換房者:

在簽訂正式合同之前確定房款到賬時間,或提前準備好充足的房款,避免影響正常的交易進程,并在合同中對賣方可能產(chǎn)生的戶口、交房等問題的具體時間做以確認和約束。

措施三:準備好備用房源,以備不時之需

為了應對賣方違約給自己換房計劃造成的預料之外的風險,建議購房者多走多看多選擇,最好留幾個備胎,理性選擇合適的房源進行交易,一旦出現(xiàn)什么問題,中斷了交易,也可以迅速掉轉方向,減小事件的影響。


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