學會這3個訣竅,買房至少省十萬!
房子是每個家庭的必需品,然而相對于普通家庭來說,買一套房子等于掏空了幾代人的家底。買房不易,但又不能不買,畢竟在通貨膨脹的市場下,房子是財產(chǎn)保值、甚至升值的最好方式。
那么,我們究竟要怎么去買房?哪些方法更省錢、更劃算呢?

一、學會看樓盤的優(yōu)惠和折扣
1.不是折扣越多,優(yōu)惠就越大
每當節(jié)假日時,總有樓盤推出“特惠大贈送”、“一降到底”等吸人眼球的活動,不少購房者都被廣告吸引,前去購房。實際上,并不是折扣給的越多,就越優(yōu)惠,很多情況下都是開發(fā)商包裝的噱頭。
所以,看房時千萬不要被“優(yōu)惠”的外表所迷惑,既要學會橫向?qū)Ρ?同一個樓盤的其他樓層和戶型的價格),也要會縱向?qū)Ρ?相近的區(qū)域和地段的其他樓盤對比)。綜合考慮后,才能知道這個樓盤到底值不值得買。
2.立標桿促銷的房子別買。
什么是立標桿的房子?就是開發(fā)商口中所謂的“金牌戶型”,比如美其名朝向好、樓層好,然后定價特別高,比同樓層的其他戶型高很多。
這也是開發(fā)商的一種促銷手段,拿最貴的與其他戶型對比,顯得其他的特別便宜,然后其他戶型就出手快。如果未來要出手置換,其實價格都差不多。

二、什么時候買房最優(yōu)惠
1.樓盤第一期開盤最優(yōu)惠
樓盤在第一期開盤時,配套還未完善,商業(yè)區(qū)沒建,學校沒建,環(huán)境看上去不太好,沒有居住氛圍。那么,開發(fā)商為了吸引顧客,會把價格定的相對較低。
所以一般來說,第一期是整個樓盤銷售過程中最優(yōu)惠的,而且開發(fā)商需要樹立口碑,為了后續(xù)樓盤,第一期會選擇讓利。
2.每年6月底和12月底
這兩個月涉及到開發(fā)商的業(yè)績考核,有些公司是年中年中考核,有些是年末。為了沖業(yè)績,開發(fā)商給到有誠意的折扣優(yōu)惠力度比較大。
當然,買房只要自己看中了,喜歡也買得起,什么時候都是買房的好時機。因為房價總體上漲趨勢,比如去年暴漲,那就是越早買越好。

三、買房怎樣做更劃算
已經(jīng)選對了時間,怎樣買更劃算呢?
1.樓層選擇
相對于高層住宅來說,一般開發(fā)商有兩種定價方法。
一個是倒金字塔形,樓層越高,價格越貴(頂層除外)。如果不是景觀稀缺,很多樓盤美其名望山、望江、望公園,其實并不那么值錢,只是開發(fā)商的一種定價手段。其實可以選擇5樓到9樓,因為這幾個樓層是望小區(qū)景觀最好的樓層。不然選擇高層,遠看無風景,近看小區(qū)如盆栽。買低一點,有時候在一線城市可以省十萬。
另一個是紡錘形,中間樓層最貴,兩邊依次遞減。也沒必要挑中間最貴的買,可以適當選擇高一點或第一點,根據(jù)個人喜好就行。
總之,買房之前要問清楚開發(fā)商,整個樓層的定價規(guī)則。要根據(jù)不同情況選擇樓層,可能就能省幾萬甚至上十萬,多問多了解總不會錯。
2.貸款選擇
房子挑好了,怎樣選擇還貸方式呢?選等額本息,還是等額本息?為了讓大家看得更直觀,我從課程里挑了幾張圖,如下。

等額本息

等額本金

總結(jié):收入不高,但是工作穩(wěn)定的,可以選擇等額本息的方式。收入高,而且積蓄較多的,則選等額本金的方式。
那么,貸款年限怎么選?選擇20年還是30年?
請參考下面的表格:

根據(jù)表格我們可以得出結(jié)論:貸款年限越長,月供越低,但是利息越高。貸款年限越短,總利息越少,但月供越高(壓力較大)。
銀行貸款是這個世界上利息最低的貸款,能選長不選短,可以選30,一定不選20。因為,未來錢只會越來越不值錢。就算你手里有積蓄,也可以選擇貸款最長時間。
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