咸宁
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
北京裝修建筑物區(qū)分所有權的含義是什么？
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 695
建筑物區(qū)分所有權的含義是什么？建筑物區(qū)分所有權是我國《物權法》專章規(guī)定的一種不動產所有權形式。所謂建筑物區(qū)分所有權，是指業(yè)主自己對建筑物的專有所有權、共有部分的共同所有權和因共有關系而產生的管理權的結合。
根據《物權法》，業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權包括三個基本內容:
一個是專有部分的所有權。也就是說，業(yè)主可以直接占用建筑物內的住宅、商業(yè)等專有部門，達到居住或經營的目的；也可以依法出租或出借，以獲取收益，增進與他人的感情；也可以用來抵押或者賣給別人。
第二，他們對建筑物分割中的共同部分擁有共同所有權。也就是說，每個業(yè)主對小區(qū)內的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻、水箱、水電管道等共用部位，以及道路、綠地、公共設施、物業(yè)管理用房等公共場所等共用部位，均享有占有、使用、收益和處分的權利，法律對所有權沒有特別規(guī)定；在建筑分區(qū)內，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫優(yōu)先購買。
第三，他們有共同管理共用部位的權利，即通過參加和組織業(yè)主大會，管理共用部位和公共設備設施的使用、收益和維護。
業(yè)主對建筑物專有部分的權利。
《物權法》第七十一條:業(yè)主有權占有、使用、收益和處分其建筑物的專有部分。業(yè)主行使權利時，不得危及建筑物安全或者損害其他業(yè)主的合法權益。
業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但又離不開共有部分。比如沒有電梯、走廊、回廊，業(yè)主無法進出自己的客廳、營業(yè)用房等專有部分；沒有水箱、水、電等管道，業(yè)主不能使用自己的房間、營業(yè)用房等專有部分。因此，建筑物的專有部分和共有部分是不可分割、不可分割的，所以業(yè)主對專有部分所有權的行使應受到一定程度的限制。對此，該條規(guī)定，業(yè)主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物安全或者損害其他業(yè)主的合法權益。如業(yè)主裝修專有部分時，不得拆除房屋內承重墻，不得在專有部分存放或存放易燃易爆危險品，會危及整個建筑的安全，損害其他業(yè)主的合法權益。
《物權法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物的專有部分擁有所有權，如居住建筑、商業(yè)建筑等。該條規(guī)定了這種所有權的具體權力，即業(yè)主有權占有、使用、收益和處分其建筑物的專有部分。根據這一規(guī)定，業(yè)主可以直接占有和使用建筑物的專有部分，如住宅和商業(yè)建筑，以達到居住或經營的目的；也可以依法出租獲取收益；也可以借出去解決親友生活困難，加深親友要求的親情友情；或者依法對自己的專有部分設定負擔，比如將自己的住宅或者營業(yè)場所抵押給債權人，或者抵押給金融機構取得貸款；也可以將住宅樓、商住樓等專有部分出售給他人，對專有部分進行處置。
業(yè)主在享有建筑物區(qū)分所有權的同時，必須履行相應的義務。行使專有部分所有權的，不得危及建筑物安全或者損害其他業(yè)主的合法權益；行使公共部分的共同所有權時，必須遵守法律和業(yè)主委員會的協(xié)議；按時足額繳納整棟樓的維修資金。業(yè)主不能放棄權利，不履行義務。
相關推薦
萬元
相關文章
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
