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時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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北京的房價(jià)一直就很高，能買一套二手房就已經(jīng)很不容易了，有些老房子也是長輩們留給子女的，但是因?yàn)闀r(shí)間長了，那就需要給重新裝修一下，然后才能讓我們住的更舒服些。

但是因?yàn)?A >二手房裝修涉及的工程量與施工難度，都會(huì)導(dǎo)致二手房裝修費(fèi)用比新房裝修高出一截，尤其是基礎(chǔ)裝修部份，老房一般比同面積新房費(fèi)用高出20%-50%左右，并且裝修耗時(shí)也比新房長，例如一套二居室新房裝修需要35-40天，同面積老房裝修則需要45-50天?！芭f房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能區(qū)改建等項(xiàng)目都比新房復(fù)雜”。

　關(guān)鍵詞1:拆改細(xì)節(jié)

拆對了也能省錢——老房室內(nèi)拆改勿蠻干

二手房、老房陳舊的墻面、掛臟的墻地磚、款式顏色過時(shí)的門窗，重新裝修時(shí)大多數(shù)業(yè)主都會(huì)選擇將老舊的東西拆掉，但是到底是讓路邊游擊隊(duì)（或自己動(dòng)手）還是請北京裝修公司的專業(yè)人士來拆除，很多業(yè)主都在心里犯嘀咕。

據(jù)了解，現(xiàn)在很多的北京裝飾公司舊房拆除費(fèi)用一般都是按平米數(shù)收費(fèi)，根據(jù)老房拆除程度不同，費(fèi)用在千元至幾千元不等。“拆除的費(fèi)用雖然不便宜，但是老房拆改應(yīng)該讓專業(yè)人員來動(dòng)工，否則可能會(huì)對后期設(shè)計(jì)、施工留下隱患，恢復(fù)、修補(bǔ)的費(fèi)用可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于拆改的費(fèi)用”。

　盲目拆改留后患

老房里的墻地磚、門窗雖然拆除起來并不復(fù)雜，但是如果盲目拆除，很可能會(huì)破壞水路、電路等隱蔽工程，后期恢復(fù)既要增加施工費(fèi)用，還要影響工期。一些業(yè)主在拆除時(shí)會(huì)考慮聘請小施工隊(duì)，但是一些路邊施工隊(duì)人員缺乏專業(yè)的室內(nèi)拆除經(jīng)驗(yàn)，往往在拆除時(shí)不計(jì)后果，野蠻施工，例如一些施工隊(duì)在拆門時(shí)，用大錘子敲打，直接將門周圍的墻壁敲裂，將門強(qiáng)行拉出來，這樣的做法很容易破壞墻面，尤其是輕體墻，一旦輕體墻破裂，修補(bǔ)非常復(fù)雜，而且墻體也沒有原來結(jié)實(shí)，甚至對隔壁墻面帶來影響。

工程人員表示，非專業(yè)人士拆除衛(wèi)生間以及廚房的墻地磚時(shí)，將鑄鐵水管砸裂、墻體砸壞的情況屢見不鮮，尤其是衛(wèi)生間的管道和防水，一旦被破壞，衛(wèi)生間很容易滲水到樓下，影響樓下住戶的日常生活，引起鄰里糾紛。

另外，如果老房、二手房中有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時(shí)需要用專業(yè)材料將其保護(hù)起來，但是非專業(yè)人員施工時(shí)往往忽略這一程序，給業(yè)主帶來損失。

還需注意的是，老房暖氣、煤氣等管道一般體積大，不甚美觀，如果需要拆除一定要請相關(guān)暖氣、煤氣等公司專業(yè)人員拆除，避免跑水、漏氣等嚴(yán)重安全問題發(fā)生。