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收房之官方法律指導(dǎo)，開發(fā)商應(yīng)該提供哪些文件？

時間：三天前
來源：裝修界

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1、要求開發(fā)商向你出示《竣工驗收備案表》原件，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、要求開發(fā)商向你提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，開發(fā)商應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商在出售商品住宅后，如果委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位名稱。

一般情況下，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

3、要求開發(fā)商向你提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

4、要求開發(fā)商向你出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)
站）經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。

5、要求開發(fā)商向你出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件

以上五項簡稱“三書一證一表”，開發(fā)商缺少任何一項，按照相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主都可有權(quán)拒絕收房。