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公積金貸款利率跟進下調(diào)

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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??央行降息,各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進。就在央行降息首日,北京住房公積金中心就發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金存貸款利率,其中貸款利率下調(diào)0.25%。

??以購房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計算,住房公積金貸款利率調(diào)整后,相比此前每月少還118元。

??除了北京之外,根據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計,近兩日,上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關規(guī)定同步下調(diào)0.25個百分點。其中,公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%,5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。

??全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生介紹,對樓市來說,最立竿見影的就是貨幣政策,降息之后,應該在一個月內(nèi)市場就有反應。而其他的供需關系調(diào)整, 都不是一個月能反映的。

??一線城市新房成交提振

??中原研究中心監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示,上周末新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上升5%,除二線城市微降2%外,一線及三線城市分別上升20%及12%。

??相比新房,相對敏感的二手房也反應明顯。據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計顯示,央行降息首日(11月22日),我愛我家在北京、上海、天津等12個城市的公司,二手房業(yè)主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比上漲五成以上,到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。
東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示,此前的限貸新政、北京普通商品房住宅標準調(diào)整對北京樓市已經(jīng)是利好。

??此次降息將進一步增強短期市場信心的確立,以其位于北京通州一個樓盤為例,“降息首日,項目的來電量提高了20%,到訪量也提高接近20%?!辟Z玉鵬說。

??北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹,年底樓市成交出現(xiàn)翹尾行情的可能性很大。

??房企推盤的積極性也大增,以北京為例,亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市,與去年同期相比,開盤項目量增加了25%。

??不過,在高庫存的壓力下,開發(fā)商并沒有感到太樂觀,“截至今年年底,我們都沒有調(diào)整價格的打算?!辟Z玉鵬介紹,短期來看,依然會抓住銷售的窗口期,平價跑量。

??市場繼續(xù)分化

??聶梅生預計,11月、12月房價會企穩(wěn),去庫存增長,銷售有望明顯上升。

??不過,政策對市場的影響亦將根據(jù)市場情況存在明顯的分化。一位信托經(jīng)理告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,降息等一系列政策短期來看,可能會集聚在一線城市和部分二線城市起作用,三四線城市仍不被看好。

??“三四線城市庫存較高,銀行等金融機構(gòu)也已經(jīng)預警,再加上目前銀行資金的額度有限,仍不會隨意進入三四線城市,降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企,人口凈流出的現(xiàn)狀?!鄙鲜鲂磐薪?jīng)理分析稱。

??住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興介紹,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化格局,其主原是人口流動。我國城鎮(zhèn)化特征,不是農(nóng)業(yè)人口梯度轉(zhuǎn)移進中小城市,而是中小城市人口向特大城市轉(zhuǎn)移。2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù),近50%人口定居在名列前35的大城市,其中40%是在一線城市。

??“這種分化是基于產(chǎn)業(yè)格局和人口流動趨勢的,短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)?!壁w路興介紹。

??同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,降息會讓樓市迎來新一波行情,但對于大多數(shù)二線、三四線城市來說,庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早會暴露出來。

??剛從貴州、昆明回來的聶梅生也認為,“三四線城市的樓市不甚樂觀?!甭櫭飞f,北京等一線城市的供地控制得比較有序,但很多三四線城市供地無序,前幾年大發(fā)展,供了大量的土地,存量房特別多,不排除后續(xù)將出現(xiàn)有爛尾項目的可能性。

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