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時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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亞洲超高層建筑占全球總量過半

　　全球知名的綜合性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕7月7日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，盡管亞洲高層寫字樓市場發(fā)展較晚，但該地區(qū)目前的高層寫字樓數(shù)量已占到全球總數(shù)的55%.報(bào)告稱，未來五年，中國將主導(dǎo)超高層建筑的開發(fā)市場，占據(jù)全世界超高層寫字樓建成總數(shù)的71%，其中51%來自二線城市。

　　根據(jù)世界高層都市建筑學(xué)會（CTBUH）的界定，業(yè)內(nèi)普遍將建筑高度高于300米的建筑視為超高層建筑。近年來，亞洲許多國家的政府均對建造超高層寫字樓予以大力支持，借此提高商務(wù)環(huán)境的競爭力，進(jìn)而打造金融中心。

　　世邦魏理仕報(bào)告稱，由于在形象和品牌效應(yīng)、建筑質(zhì)量、地段等方面具備優(yōu)勢，亞洲超高層建筑普遍比同一市場中的甲級建筑存在10%至40%的租金溢價(jià)。但近年來超高層建筑的開發(fā)熱潮還是帶來了一些隱患，也引發(fā)了人們對于供過于求情況的擔(dān)憂。

　　“在亞洲，人們認(rèn)為一個(gè)成功的金融中心一定要有高密度的高層建筑。政府機(jī)構(gòu)認(rèn)為，超高層寫字樓可以提高其商務(wù)環(huán)境的競爭力，從而將城市打造成金融中心，或者在全球化的背景下重新規(guī)劃經(jīng)濟(jì)定位。亞洲新興金融市場普遍采取的是‘建好高樓，自有人來’的策略?！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)資產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事杜日生（AndyTo）表示。

　　世邦魏理仕研究部的分析表明，亞洲一些具有全球領(lǐng)先水平的超高層寫字樓的租戶組合和美國曼哈頓市中心區(qū)的寫字樓非常相似。銀行和金融服務(wù)業(yè)是其主要租戶，約占租用總面積的55%，其次是商業(yè)服務(wù)和律師事務(wù)所，占16%，而科技和電信行業(yè)是重要的潛在租戶，目前占11%.

　　盡管亞洲某些城市在吸引金融業(yè)租戶方面較為成功，但一些新的金融中心的個(gè)別建筑卻存在另一番景象，比如，深圳京基100、廣州國際金融中心、北京國貿(mào)三期和臺北101大樓的金融業(yè)租戶比例均不高。“在一些城市，當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)決定了不一樣的租戶組合。這在一定程度上解釋了‘建好高樓，自有人來’的策略為何并不總是像預(yù)期的那樣成功。當(dāng)?shù)厥袌鲂枰〞r(shí)間來重新調(diào)整和適應(yīng)?！倍湃丈硎?。

　　例如，許多大型房地產(chǎn)公司的總部設(shè)在廣州，他們在廣州國際金融中心租用辦公室，因此和金融服務(wù)公司一樣成為重要租戶。再比如北京，石油和能源公司是辦公室市場的主要推動力之一，許多大型的石油和能源公司都把總部設(shè)在國貿(mào)三期。首爾Yeuiudo商業(yè)區(qū)目前吸引到的金融及相關(guān)行業(yè)的租戶也不占大多數(shù)。

　　“這反映一個(gè)城市要想成功地成為地區(qū)或全球金融中心，僅僅依靠建造超高層寫字樓是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還有其它更重要的因素?！ê酶邩牵杂腥藖怼牟呗砸氤晒?，還需要采取一系列措施?！倍湃丈瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)，商務(wù)環(huán)境、法律和稅收制度、市場透明度、政治穩(wěn)定型、政府效率、交通和電信基礎(chǔ)設(shè)施、資本流動、人力資本和創(chuàng)新能力等因素亦至關(guān)重要。

　　從中國的情況來看，一方面超高層寫字樓新增供應(yīng)持續(xù)上漲，另一方面近期中國經(jīng)濟(jì)放緩以及對影子銀行的緊縮調(diào)控導(dǎo)致金融行業(yè)對寫字樓的需求愈發(fā)疲軟，這兩方面因素使得人們開始擔(dān)心市場出現(xiàn)供過于求的情況。報(bào)告分析稱，長遠(yuǎn)來看，隨著中國繼續(xù)向第三產(chǎn)業(yè)驅(qū)動型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，寫字樓市場的需求仍會持續(xù)走高，但是相比北京和上海這兩個(gè)城市作為全國政治、經(jīng)濟(jì)、金融中心的地位已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)固，二線城市寫字樓市場的需求顯得相對薄弱。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，沈陽、重慶、天津等二線城市在當(dāng)前或未來將建成諸多超高層寫字樓，可能引發(fā)供過于求的風(fēng)險(xiǎn)。“這些城市僅僅是區(qū)域中心，而非國家或世界金融中心，因此無法吸引大量金融機(jī)構(gòu)入駐。為保證城市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，當(dāng)?shù)卣陬A(yù)估寫字樓需求及規(guī)劃土地供應(yīng)量時(shí)應(yīng)牢牢把握實(shí)際情況。”

　　報(bào)告指出，未來五年，中國（深圳、沈陽、重慶、天津、南京）和韓國（首爾和釜山）的超高層寫字樓數(shù)量將出現(xiàn)激增，印度尼西亞（雅加達(dá)）也將迎來首座超高層寫字樓的建成。